NEU - Pärchenwohnung mit Garten - Leben beim Mühlwasser – Ulma Ihr neues Zuhause!
Beschreibung
Neben den großzügigen, begrünten Allgemeinflächen sind eine Photovoltaikanlage, ein Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume, E-Mobilität (Vorrüstung) oder aber auch die Vorrüstung für eine Videosprechanlage einige der weiteren Vorzüge, die das Projekt zu bieten hat.
Fakten im Überblick:
* zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung
* Wohnungsgrößen von rd. 43 bis 87 m²
* maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
* moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen
* Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen
* funkgesteuerter Außensonnenschutz
* Fußbodenheizung
* großzügige, begrünte Allgemeinflächen
* Wärmepumpenanlage für jedes Haus
* Photovoltaikanlage
* E-Mobilität (Vorbereitung)
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Freizeit genießen leicht gemacht:
Für Abenteuer, Fitness sowie Erholung in der Natur bietet sich auch die Donauinsel an. Zahlreiche Sportarten können am/beim Wasser ausgeübt werden. Ein rd. 5.000 m² großer Wasserspielplatz auf der Donauinsel mit Wasserfall, Seilfähre, Hängebrücke und vielem mehr lädt Kinder zum Austoben ein. Vom Projekt „ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man quasi das Naturparadies vor der Tür. Dieses lässt sich optimal mit dem Fahrrad erkunden. Eine Liegewiese am Mühlwasser, einen Waldspielplatz oder einen Badesee erreichen Sie damit in wenigen Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 93A oder 95A) – beide sind nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt – gelangen Sie in kürzester Zeit zur U-Bahn Linie U2 (Station „Donauspital“).
Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man infrastrukturell gut angebunden: mit dem PKW ist man in ca. 5 Fahrtminuten (ab Projektadresse) über den Biberhaufenweg und die Raffineriestraße am Knoten Kaisermühlen als Auffahrt zur Südosttangente (Stadtautobahn A23) und Donauufer Autobahn (A22).
Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Projekts dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 348.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 5660/6755
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,67 m²
- Wohnfläche:
- 43,2 m²
- Nutzfläche:
- 90,45 m²
- Gartenfläche:
- 37,65 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.08.2031
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