Einfamilienhaus nahe St. Pölten - mit Weitblick über die Tiefebene, am Dunkelsteinerwald, in ruhiger Golfplatznähe mit eigenem Hallenbad.
Natur genießen, entspannen, ankommen.
🌳 Lage & Lebensgefühl
Willkommen in Flinsbach, einer charmanten Gemeinde am Tor zum Dunkelsteinerwald.
Hier finden Sie Ruhe, Natur und eine traumhafte Aussicht – und sind dennoch nur 7 km von St. Pölten entfernt.
Egal ob Familie, Ruhesuchende oder Pendler – dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit perfekter Anbindung.
🏠 Die Immobilie im Überblick
• Baujahr 1992, Holzriegelbauweise
• Wohnfläche: ca. 124 m², 4 Zimmer
• Tischlerküche mit Markengeräten
• Grundstück: 625 m², professionell angelegt & bepflanzt
• Terrasse mit Griillplatz und Ausblick auf St. Pölten
• Balkon ca. 4 m²
• Öl-Zentralheizung
• Solar Paneele mit Speicher für Brauchwasser und Pool
• Garage (ca. 19,5 m²) + Stellplatz
💧 Besonderheiten
• Keller mit ca. 115 m², vielseitig nutzbar
• Indoorpool (ca. 56 m²) mit Bar und Wellnessbereich mit geräumiger Sauna
• Wirtschaftsraum und Fitnessraum mit Geräten im Untergeschoss
• Ruhige Siedlungslage mit viel Grün
• Nähe zu Golfclub St. Pölten, Wander- & Radwegen
⚙️ Technik & Zustand
• Gepflegter Originalzustand von 1992
• Solide Bausubstanz, sofort nutzbar
• Vollständige Reinigung des Hauses erfolgt
• Ideal für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
💡 Das Besondere an diesem Zuhause
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen –
umgeben von Natur, mit Platz zum Atmen und Träumen. Volksschule und Kindergarten im Ort.
Ein Zuhause mit Herz, das nur darauf wartet, wieder mit Leben erfüllt zu werden.
💰 Kaufpreis: € 300.000,–
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Dieses Haus wird Sie überraschen – mit seiner Ruhe, seinem Potenzial und seiner Lage im Grünen.
Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
111.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.
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