PANORAMA ROOF TOP TERRASSEN MIT ATEMBERAUBENDEN WIENBLICK!
Direkt bei der U6 Station Josefstädter Straße wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.
Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Hernals. Das renovierte Alt Wiener Zinshaus umfasst nun 6 Dachgeschosswohnungen in einer Größenordnung von 55 bis 112qm mit 2 bis 3 Zimmern .
Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.
Im Innenhof können zwei Stellplätze erworben werden, welche aktuell den großen Dachgeschosswohnungen vorbehalten sind.
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen
-) Ausgezeichnete Lage mit direkter Öffi Anbindung
-) sehr gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
Highlights:
-) Klimaanlage in allen Wohnungen
-) Vorbereitung für ein Whirlpool auf den Dachterrassen
-) Gegensprechanlage mit Videofunktion
Ausstattungsstandard:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster
* Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden
* Großformatige Landhausdiele aus Eiche
* Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Wohnung Top 26
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,91 m² Wohnfläche, 28,71 m² Dachterrasse, 4,20 m² Terrasse und 7,54 m² liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 10,08 m²
* Wohnküche ca. 56,48 m²
* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 5,18 m²
* Separates WC ca. 1,47 m²
* Zimmer ca. 19,82 m²
* Abstellraum ca. 1,79 m²
* Zimmer ca. 15,18 m²
* Schrankraum ca. 1,91 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 965.000,00 Euro
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 895.000,00 Euro zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Hernals verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn: Linie 2, 33
U-Bahn Linie: U6 Station Josefstädter Strasse
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 425m
Krankenhaus 550m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 200m
Universität 950m
Höhere Schule 625m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 875m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 325m
Polizei 125m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 3.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
