Objektbeschreibung
Leben mit Weitblick – diese außergewöhnliche Maisonette über den Dächern Wiens vereint Raum, Licht und Freiheit im Herzen der Stadt.
Auf zwei großzügigen Ebenen erwarten Sie:
• Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit edlem Design
• Zwei elegante Schlafzimmer mit sanften Dachschrägen (Südostlage)
• Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewannen
• Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit atemberaubendem Blick Richtung Innenstadt, Döbling und bis zu den Wiener Bergen
• Eine ca. 10 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der großzügigen Wohnküche
• Das absolute Highlight: Ihre private, ca. 84 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick– ideal für Sonnenuntergänge, Gartenideen oder elegante Abende mit Freunden.
📞 Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie Wien von seiner besten Seite!
15.07.2025 14:00 bis 18:30
Einziehen und genießen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. In naher Zukunft wird die Erneuerung der Dachterrasse samt Belag von der Hausverwaltung organisiert.
Besonders attraktiv für die zukünftigen Eigentümer:
✔️ Sondernutzungsrecht für eine Solaranlage (ca. 40 m²) – energetische Unabhängigkeit sichern
✔️ Exklusives Recht für eine Werbefläche mit Beleuchtung – ideale Möglichkeit für lukrative Zusatzeinnahmen Richtung Margaretengürtel
____________________
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 132,6 m²
• Terrassenfläche gesamt: ca. 94 m² (10 m² + 84 m²)
• Zimmer: 5
• Bäder: 2 Tageslichtbäder
• WC: 2
• Böden: edle, großformatige Fliesen im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen
• Heizung: Gasetagenheizung
• Klimaanlage: vorhanden (Erneuerung empfohlen)
• Lift: bis zur 5. Etage, Dachgeschoss über eine weitere Etage zu Fuß erreichbar
• Kellerabteil vorhanden (nicht parifiziert)
• Beziehbar: sofort
• Widmung: Wohnungseigentum mit eingetragenen Sondernutzungsrechten
• Altbau / Dachgeschoss Ausbau: 2009
____________________
Lage und Infrastruktur
Urbaner Lifestyle auf Top-Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über die 6. und 7. Etage – mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und optimaler Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung:
• Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn
• Schnellbahn: R3, REX – Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
• Zukünftige U-Bahn: U2-Station Matzleinsdorfer Platz (im Bau, wenige Gehminuten entfernt)
Dazu kommen ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants, Ärzte, Schulen und Parks – alles in bequemer Nähe.
Garagenplätze können im Nachbarhaus unkompliziert angemietet werden.
____________________
Rechtlicher Hinweis
Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt.
_______________________________________________________
