Preisinformationen
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Kaufpreis:
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275.000 €
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Betriebskosten netto:
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145,54 €
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Heizkosten netto:
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45,61 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Gleich beim Betreten der charmanten Wohnung verspürt man eine angenehm luftige Atmosphäre durch gleich 3 Aussichtsbalkone hoch über den Dächern von Salzburg. Die großflächigen neuen Fensterelemente verleihen der Wohnung viel Helligkeit und verfügen über außenliegende Jalousien.
Das unterkellerte Mehrparteienhaus mit Personenaufzügen wurde erst vor Kurzem generalsaniert und erstrahlt im neuen Glanz. Es erfolgte ein Fenstertausch, eine Dach- und Heizungssanierung sowie eine Sanierung der Balkone.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 60 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die begeistert. Der Wohnbereich mit ca. 22 m² bietet viel Platz für einen Essplatz und einer gemütlichen Relaxzone. Von hier aus gelangen Sie auf einen ostseitig und südseitig ausgerichteten Balkon, welche eine tolle Ergänzung zum Wohnbereich darstellen. Vom zentralen Vorraum ist die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss begehbar.
Zu erwähnen ist ein nettes Detail - vom Badezimmer ist ein direkter Zugang zum Schlafzimmer vorhanden. Das ruhige Schlafzimmer mit weiterem südseitigen Balkon ist straßenabgewandt gelegen und mit einem großen praktischen Einbauschrank ausgestattet - ideal und platzsparend!
Auch im Vorraum befinden sich weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten durch Einbauten. Ein privates Kellerabteil rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab.
Für die Hausgemeinschaft ist ein allgemeiner Parkplatz vor dem Haus vorhanden. Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen weiters zur Verfügung.
Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. +43 664 326 78 39 Fr. Isabella Wörndl
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtteil Salzburg Lehen. Das top sanierte Mehrparteienhaus zeichnet sich durch die zentrale, dennoch ruhige Lage aus. Nur wenige Gehminuten sind es bis zur schönen Salzach und der angrenzende Park lädt zu einer erholsamen Pause im Grünen ein.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur!
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (zB Einkaufszentrum Neue Mitte Lehen, Europark oder Billa plus gleich um`s Eck), Cafés, Apotheken sowie Ärztezentren.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 4, 7, und 8 gegeben, welche direkt in die Altstadt und zum Bahnhof führen, auch die Autobahnanbindung "Salzburg-Mitte" ist nicht weit entfernt.
