In ruhiger, sonniger Siedlungslage und dennoch zentrumsnah gelegen befindet sich dieses charmante, in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 1.168 m² in der Marktgemeinde Garsten. Der große, parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen und Palmen beim Pool verleiht der Liegenschaft ein ganz besonderes Flair – ein wahres Paradies für Ruhesuchende, Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.
Im Jahr 1948 wurde das Wohnhaus ursprünglich errichtet und 1973 erweitert sowie aufgestockt. Es bietet zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 161 m². Zusätzlich stehen ein Keller, ein Dachboden, eine Garage und ein Nebengebäude mit Werkstatt und Dachboden zur Verfügung.
Weitgehend dem Stand der Errichtungsjahre entspricht die Ausstattung, sodass sich hier einzigartige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung eröffnen, da eine Innensanierung unabhängig davon erforderlich ist!
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 71 m². Ein Windfang führt in den zentralen Vorraum mit Aufgang in den 1. Stock, Zugang zum Tageslichtbad, der Küche sowie dem Wohnzimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte 12 m² große Terrasse. Drei (Schlaf-)Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Im Obergeschoß erstreckt sich die zweite Wohneinheit auf ca. 90 m² und beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur 4 m² großen Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Tageslichtbad sowie eine separate Toilette.
Über das gemeinsame Stiegenhaus ist das 46 m² große Kellergeschoss erreichbar, es verfügt über drei praktische Lagerräume, einen Vorraum und den Heizraum – ideal für Hobby, Vorräte oder Technik.
Direkt ins Haus integriert ist außerdem eine 17 m² große Garage, der Vorgarten bietet Platz zum befestigen weiterer PKW-Abstellplätze.
Ergänzt wird das Angebot durch ein etwa 32 m² großes Nebengebäude mit drei Lagerräumen bzw. einer Werkstatt und einem Dachboden. Der angrenzende Pool wird über eine Solaranlage am Dach beheizt und ist ein Highlight des liebevoll angelegten, eingezäunten Gartens, der mit seiner ebenen Fläche, der Bepflanzung und der ruhigen Umgebung viel Raum zur Erholung bietet.
Die Liegenschaft befindet sich inmitten einer angenehmen, gehobenen Wohngegend.
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Angeboten um: € 318.000,-
Kaufnebenkosten insgesamt ca. 10 % vom Kaufpreis, das sind:
Grunderwerbssteuer 3,5 %; Eintragungsgebühr 1,1 %; Makler 3,6 % inkl. 20 % Ust.; Notar;
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
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