Zum Verkauf gelangt ein 3 Zimmer Appartement mit Parkblick, das sowohl als Stadtwohnung wie auch als Büro/Ordination/Kanzlei genutzt werden kann. Im Kauf inkludiert ist auch eine Garage im Innenhof mit der Möglichkeit 2 Fahrzeuge zzgl. Fahrräder usw. unterzustellen.
Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss ohne Lift, bestechen aber durch ihren 2021 sanierten Gesamtzustand, die gute Raumaufteilung und die Größe der Räume von durchschnittlich ca. 30m2.
Die wichtigsten ECKDATEN:
Lage: 1. Stock (ohne Lift)
Größe ca.: 133m2
Zimmeranzahl: 3
Nebenräume: Vorraum, eingerichtete Küche (17m2), Wannen/Duschbad, WC
Garage ca.: 25m2
BK netto: € 258,22.-
Rep. Rücklage: € 114,28.-
AUSSTATTUNG:
Eichenparkett
Flügeltüren
Schall isolierte Fenster
Klimaanlage im Wohn/Besprechungszimmer
Lademöglichkeit für E-Auto in der eigenen Garage
Öffentliche Anschlüsse
U2, U4 Schottenring
U1 Schwedenplatz
Straßenbahnlinien 1,2
Bus 2A, 3A
Kaufpreis: € 1,900.000.-
Bei Annahme, dass der Kaufpreis in der inneren Stadt für einen KFZ Stellplatz ca. € 120.000.- beträgt, somit € 240.000.- vom Gesamtkaufpreis für die Ermittlung des Quadratmeterpreises Wohnfläche abgezogen werden können, befindet sich dieser bei € 12.482.-
Da es sich bei den Angaben nur um die wichtigsten Parameter handelt und diese dem Angebot als Grundlage dienen, bitten wir Sie um Verständnis, wenn sich bei näherem Interesse und damit detaillierteren Information Abweichungen ergeben. Wir erlauben uns fest zu halten, dass aus diesem Grund mh ImmoInvest GmbH keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernimmt.
Ein Energieausweis lt. EAVG 2006 wurde vom Verkäufer noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. mh ImmoInvest übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Bestandobjektes.
