NEU - ++ PASSAUER PLATZ ++ Perfekte Innenstadtwohnung in absolut ruhiger Lage

Wohnung zum Kauf in 1010 Wien - Kaufpreis: 625.000 € / Objektnummer: 290073

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 625.000 €
Kaufpreis/m²: 11.608,47 €
Betriebskosten netto:: 118,41 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 290073
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 53,84 m²
Nutzfläche:: 53,84 m²
Gesamtfläche:: 53,84 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1898
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ihr Wohntraum mitten in Wien - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Direkt am Passauer Platz und somit an einer sehr begehrten Adresse in Wiens Innenstadt situiert, gelangt dieser Wohntraum zum Verkauf. Ihr neues Zuhause wird derzeit einer umfangreichen Sanierung unterzogen und erstrahlt demnächst wieder in neuem Glanz. Durch die neue Grundrissgestaltung erhält man nun eine gemütliche 2-Zimmerwohnung, welche sich ideal Singles und Paar mit dem Wunsch nach einer ruhigen Innenstadtwohnung anbietet.

Aufteilung:

* einladendes Vorzimmer mit Zugang zur Wohnküche, Badezimmer und WC
* Wohnküche
* absolut ruhig gelegenes Schlafzimmer
* geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Abstellraum
* WC

Ausstattungsmerkmale:

* Echtholzparkett
* hochwertige Designerfliesen in Badezimmer und WC
* Walk-In Dusche
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer

Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Kern der österreichischen Bundeshauptstadt. Zahlreiche Museen, großzügig angelegte Parkanlagen, begrünte und verkehrsberuhigte Fußgängerzonen mit gemütlichen Schanigärten sowie eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten machen den 1. Bezirk zu einem begehrten Wohnbezirk für Alt und Jung. Zusätzlich ist der 1. Bezirk perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

ACHTUNG: Da Ihr neues Zuhause derzeit umfangreich und mit viel Liebe saniert wird, stellen wir Ihnen vorab unsere Symbolbilder zur Verfügung.

Mindestkaufpreis: EUR 625.000,-

Betriebskosten: ca. EUR 151,39 inkl. Rücklagen und Ust.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das sehr gut erhaltene und repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende befindet sich direkt am Passauer Platz und ist somit eine der begehrtesten Adressen in Wien.
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U2, U3, U4 sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar // Straßenbahnlinien 1, 71, D // Buslinien 1A, 2A, 3A

Passauer Platz, Am Gestade, Wipplinger Straße

Energieeffizienz

HWB:: 126 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.03.2030

Grundrisse

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at

+43 676 95 524 11 +43 664 30 700 09

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