Objektbeschreibung
Die Pension vereint die Vorteile eines komfortablen Wohnhauses mit der attraktiven Nutzung als Gästehaus. Ideal für Investoren oder Familien, die ein bestehendes Gästehaus übernehmen möchten. Das Haus bietet eine flexible Nutzung, gepflegte Ausstattung und eine hervorragende Lage in Parndorf.
Auf der Waldwegseite stehen 5 Parkplätze für Gäste der Privatzimmervermietung zur Verfügung. Dafür ist eine Bordsteinabsenkung über 15 Meter vorgesehen.
Funktion & Nutzung
Die Pension ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt:
Privatzimmervermietung
Erdgeschoss: Eingangsbereich für Gäste, drei komfortable Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer (Dusche/WC)
Obergeschoss: Drei weitere Gästezimmer mit integrierten Nassräumen sowie ein Frühstücksraum mit Küche. Insgesamt fünf Gästezimmer mit bis zu 10 Betten stehen für die Vermietung zur Verfügung
Wohnhaus - Privat
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Gartenterrasse, Küche mit direktem Zugang zum Einstellraum, Diele, kleines Badezimmer, Büro
Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad/WC, Schlafzimmer mit Garderobe und angeschlossener Dusche/WC
Untergeschoss/Keller: Unterkellerter Bereich unter der Wohn- und Essküche, erreichbar über eine interne Treppe
Die interne Verbindung zwischen Wohnhaus und Gästehaus ist über den Keller möglich
Besondere Highlights
- Zwei separate Eingänge für Wohnhaus und Gästehaus
- Großzügige Gartenterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Moderne Nassräume in allen Gästezimmern
- Frühstücksraum mit integrierter Küche für Gäste
- 5 Parkplätze direkt am Grundstück
- Ruhige, zentrale Lage in Parndorf
Lage & Umgebung
Die Pension befindet sich in einer ruhigen Lage in Parndorf. Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Straßen Budapester Straße und Waldweg, was sowohl für Gäste als auch für die Bewohner des Hauses ideal ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und guter Infrastruktur.
Entfernungen
Wien Zentrum: ca. 50 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 km
Neusiedler See: ca. 25 km
A4 Ostautobahn (Wien–Budapest) direkt erreichbar
Schnellstraße S31 / B10 in wenigen Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bus: regionale Linien nach Neusiedl am See, Eisenstadt und Wien
- Bahn: Bahnhof Parndorf-Ort, Verbindungen nach Wien und Fertőrákos (Ungarn)
- Flughafenbus: regelmäßige Verbindung zum Flughafen Wien
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
17.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.59 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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