Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft vereint eine etablierte Frühstückspension mit 19 Gästezimmern und mehreren Gewerbeeinheiten in zentraler Lage.
Das Objekt bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1.337 m² auf einem Grundstück mit ca. 1.207 m².
AUFTEILUNG:
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Pension: ca. 1.107 m² mit 19 Gästezimmern (jeweils Bad + WC), Frühstücksraum, Wäscherei, Lager- und Nebenräumen sowie zwei befristet vermieteten Wohneinheiten.
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Geschäftslokal: ca. 60 m², derzeit an eine Schneiderei vermietet (Miete € 400 inkl. USt, befristet bis Juni 2026).
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Gewerbefläche/Büro: ca. 127 m², derzeit leerstehend.
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Büro + Lager: ca. 43 m², derzeit leerstehend.
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Keller: ca. 75,5 m², ehemals als Disco genutzt – vielseitig verwendbar.
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Rohdachboden: ca. 250 m², ausbaufähig mit hohem Entwicklungspotenzial.
ECKDATEN:
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Kaufpreis: € 949.000
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Jahresnettomiete (JNKM): ca. € 110.000
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Rendite: ca. 11,6 %
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Faktor: ca. 8,6
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Provisionfrei
Dieses Objekt eignet sich ideal für Betreiber aus Hotellerie oder Gastronomie sowie für Investoren, die eine stabile Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Kaufpreis: € 949.000 – provisionsfrei
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
