NEU - Penthouse-Feeling: Jungfamilientraum mit attraktivem Fernblick
Beschreibung
Hier sind Sie GOLDrichtig: diese Liegenschaft bietet Ihnen eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit zwei freundlichen Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone (ca. 13 m²; westliche Ausrichtung), eine separate Küche (0,5 Zimmer) mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Der Zugang zum zweiten Balkon erfolgt über das Schlafzimmer (ca. 6,5 m²; südliche Ausrichtung). Die Räume sind allesamt über den Vorraum getrennt begehbar.
Die gepflegte DAN-Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Hier erleichtert Ihnen ein Herd mit Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach das Kochen im Alltag. Von der direkt angeschlossenen Sitzgruppe haben Sie einen fantastischen Ausblick auf die Stadt Graz. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Zugang zum großen Balkon – hier genießen Sie die wunderbare Abendsonne mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Pluspunkt: Grillen ist laut den aktuellen Eigentümern auf dem Balkon erlaubt!
+ zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung
+ traumhaftes Panorama
+ ausgezeichnete Raumaufteilung
+ Beschattung und Klimaanlage vorhanden
+ DAN-Küche mit Essbereich
+ zentrale und ruhige Lage
Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Eine großzügige Garage (ca. 20 m² Kaufpreis zzgl. 30.000 EUR) kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Ansonsten können Sie in der grünen Zone parken (nach Verfügbarkeit). Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Optional ist auch eine möblierte Übergabe möglich. Die Stromversorgung kann durch die eigene Panele auf den Balkonen unterstützt werden – dies reduziert Ihre Stromkosten.
Sie möchten weitere Fotos erhalten oder sich selbst von dem attraktiven Wohntraum überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH Graz. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass aufgrund der vielen Anfragen, nur jene mit vollständigen Daten bearbeitet werden können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage befindet sich in angenehmer Ruhelage und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der Jakominiplatz ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten. und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im letzten Stock eines Hochhauses.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 330.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 163,19 €
- Heizkosten netto:
- 111,08 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/5304
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Wohnfläche:
- 95 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1972
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 58.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.26
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Nina Antley
Immobilienmaklerin
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