NEU - Penthouse-Maisonette der Extraklasse – mit Pool & 360°-Panoramablick

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 3.795,00 € / Objektnummer: 3164

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Zentralheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 3.795,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 327,14 € / Monat
Umsatzsteuer:: 345,00 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3164
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 3
Balkonfläche:: 8,07 m²
Wohnfläche:: 130,86 m²
Nutzfläche:: 130,86 m²
Gesamtfläche:: 269,96 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – EXKLUSIVE MAISONETTE MIT POOL & 360°-PANORAMABLICK

In der Arnethgasse 76, 1160 Wien, erwartet Sie eine Immobilie, die selbst im gehobenen Wiener Wohnungsmarkt eine absolute Seltenheit darstellt. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem modernen Neubau vereint spektakuläre Architektur, luxuriöse Außenflächen und einen unvergleichlichen Weitblick über ganz Wien bis zum Kahlenberg und die umliegenden Wienerwald-Höhenzüge.

Auf rund 130,86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Herzstück der Wohnung ist die über 60 m² große Wohnküche, die mit raumhohen Fensterflächen und einem 360-Grad-Panoramablick begeistert – ein Ort, der Wohnen, Kochen und Leben auf höchstem Niveau verbindet.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter die großzügige Wohnküche sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume. Zwei der Zimmer sind jeweils mit privaten Außenflächen ausgestattet:

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ein Zimmer mit eigenem Balkon

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ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse

Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt rund 131 m² Freifläche, die dieses Zuhause zu einer urbanen Oase machen. Auf der zweiten Dachterrasse befindet sich ein privater Pool mit beeindruckendem Ausblick in Richtung Kahlenberg und Wienerwald – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen:

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zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht

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Klimaanlage in der Wohnung

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moderne Neubauqualität

Ein weiteres exklusives Detail ist der Lift mit optionalem Direktzugang in die Wohnung mittels Schlüssel, der maximale Privatsphäre bietet. Alternativ steht selbstverständlich auch ein klassischer Haupteingang zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die außergewöhnliches Wohnen schätzen – mit Weitblick, Raum, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Metropolen kennt.

Ein Zuhause über den Dächern Wiens – einzigartig, luxuriös und kompromisslos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ottakringer Straße, Wattgasse, Redtenbachergasse, Familienplatz

Energieeffizienz

HWB:: 26,17 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,81
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.08.2030

Grundrisse

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Pauline Socha
Immobilienberaterin

ViennaEstate Makler GmbH

socha@viennaestate.com

+43 676 839 85 816 +43 1 236 01 55 816

NEU - Penthouse-Maisonette der Extraklasse – mit Pool & 360°-Panoramablick

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Pauline Socha Immobilienberaterin

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