Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug im hochwertigen Neubauprojekt „The Modeen“ bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf zwei Ebenen und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Raumgefühl und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen sowie direkten Zugang zu den großzügigen Freiflächen.
Ein besonderes Highlight sind die mehreren Terrassen mit insgesamt ca. 65 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Hietzing schaffen. Die Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für ein exklusives Raumgefühl und klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer, getrennte Sanitärbereiche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiteres Plus ist der eigene Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. Der Personenaufzug im Haus sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis zur Wohnungsebene.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Vollklimatisierte Räume
- Hochwertige Alu-Kunststofffenster
- Tiefgarage mit Elektroladestationen
- Smart-Home-System
_Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs_
Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Großzügigkeit, Exklusivität und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen als auch als wertbeständige Anlage.
Nr.
Etage
Wohnfläche
Zimmer
Balkon/Terrasse
Dachterrasse
Garten
NFL
Verkaufspreis
Preis am m² NFL
Top 1
EG
ca. 135 m²
4
ca. 34 m²
ca. 315 m²
ca. 215 m²
€ 1.399.000
€ 6.500
Top 2
EG
ca. 86 m²
4
ca. 50 m²
ca. 156 m²
ca. 143 m²
€ 899.000
€ 6.300
Top 3
1.OG
ca. 74 m²
3
ca. 16 m²
ca. 82 m²
€ 699.000
€ 8.500
Top 4
1.OG
ca. 77 m²
3
ca. 16 m²
ca. 85 m²
€ 749.000
€ 8.800
Top 5
1.OG
ca. 115 m²
4
ca. 20 m²
ca. 125 m²
€ 1.099.000
€ 8.800
Top 6
1. DG
ca. 68 m²
3
ca. 16 m²
ca. 76 m²
€ 649.000
€ 8.500
Top 7
1.DG+2.DG
ca. 137 m²
4
ca. 38 m²
ca. 27 m²
ca. 164 m²
€ 1.499.000
€ 9.100
Top 8
1.DG
ca. 83 m²
4
ca. 36 m²
ca. 28 m²
ca. 110 m²
€ 899.000
€ 8.100
Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden.
_Allgemein:_
_Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. _
_Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig._
_Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet._
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
