Die Wohnfläche von ca. 292,5 m² verteilt sich auf zwei Ebenen – das dritte Obergeschoss sowie das erste Dachgeschoss – und bietet durchdachte Raumstrukturen für höchste Wohnansprüche. Insgesamt stehen ca. 342,1 m² gewichtete Fläche zur Verfügung.
Das Raumprogramm umfasst neun großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, vier Bäder sowie vier separate WCs. Besonders hervorzuheben ist die untere Etage mit den Schlafräumen – vollständig ohne Dachschrägen und mit klarem, großzügigem Raumgefühl.
Die Wohnräume öffnen sich zu zwei Terrassen mit ca. 96,2 m² sowie vier Balkonen mit ca. 28 m². Die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 86 m² eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Wien.
Highlights im Überblick
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Offene, hochwertig ausgestattete Küche mit viel Raum für Genuss
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Großzügige Fensterflächen mit Außenbeschattung, Doppel- und Mehrfachverglasung
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Hochwertige Böden aus edlem Parkett und modernen Fliesen
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Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
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Private Sauna für entspannte Stunden
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Barrierefreie Ausführung in allen Bereichen
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Personenaufzug bis zur Wohnebene
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Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum
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Fahrradraum und mehrere praktische Abstellräume
Zusätzlicher Mehrwert
Im Kaufpreis inkludiert ist eine weitere Einheit im Haus, die unbefristet vermietet ist und aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt wird.
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Raum und Qualität in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
