Diese großzügige, sehr flexibel angelegte Dachterrassenwohnung befindet sich in den obersten beiden Stockwerken eines gepflegten Neubaus in toller Lage des 17. Bezirks. Sie bietet Platz, Flexibilität und große Terrassen mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt!
Mit zwei Eingängen, einem repräsentativen Wohnbereich, bis zu vier Schlafzimmern und drei Bädern passt sich die Wohnung perfekt an unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensphasen an. Kinder, Gäste, Home-Office, Fitnessraum ... den Möglichkeiten der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
Ebene 2 (5. Stock mit privatem Liftzugang, exklusiv für die beiden Penthousewohnungen):
* traumhaft heller, großer Wohnbereich (knapp 70m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
* offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, eingebaute Mikrowelle)
* kleines Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, en-suite mit eigenem Duschbad und eingebauten Garderoben, alternativ als Eingangsbereich nutzbar
* Gästetoilette
* Terrasse auf Wohnebene
* Zugang zur großen Dachterrasse/"Sommerwohnzimmer" mit tollen Ausblicken, viel Platz und Hochbeeten
Ebene 1 (4. Stock mit Zugang vom Stiegenhaus):
* Vorraum
* zwei Schlafzimmer, eines en-suite mit eigenem Duschbad
* Familienbadezimmer mit Badewanne
* weiteres kleineres Zimmer, ideal als Home-Office
* Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein trockenes, sehr gut nutzbares Kellerabteil.
Ein perfekt befahrbarer, übergroßer Garagenstellplatz mit Starkstromanschluss ist optional um EUR 30.000 separat zu erwerben. Er befindet sich in der großzügigen Garage des Hauses, die mit dem Lift erreichbar und von der Jörgerstraße befahrbar ist.
Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreich Lokale und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Die Innenstadt ist über die Alser Straße wunderbar auch zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 43 (9 Minuten zum Schottentor) sowie die U6 (Alser Straße) optimal gegeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
