Penthousetraum mit Blick in die Weingärten

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 2.370.000 € / Objektnummer: 102-2023
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse
Penthousetraum mit Blick in die Weingärten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
2.370.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
102-2023
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
11,39 m²
Wohnfläche:
165,67 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt dieses sehr hochwertige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 166 qm in die Vermarktung.

Gelegen im 3. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, besticht dieses Wohnung durch die exklusive Ausstattung und durch lichtdurchflutete Räume.

Neben einem großen Wohn-Essbereich und einer sehr hellen Küche, teilt sich die Fläche in einen privaten Bereich auf, in dem sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils separaten Badezimmern befinden.

Eine getrennte Toilette und ein geräumiger Abstellraum, stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Charakteristisch für dieses Penthouse sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten.

Direkt aus dem Wohnbereich, kann man die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 43 qm betreten. Auf dieser Terrasse kann man einen schönen Ausblick auf die Weinberge genießen.

Über einen innenliegenden Treppenaufgang gelangt man auf die Dachterrasse, die mit einer Größe von ca. 33 qm Platz für zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dieser Terrasse haben Sie Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick.

Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Penthouse liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks.

Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung.

Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren.

Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen.

Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre.

Energieeffizienz

HWB:
29,63 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
29.08.2028

Grundrisse

Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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