LAGE:
Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz - direkt neben der City.
INFRASTRUKTUR:
Das Objekt residiert in imperialer Repräsentationslage am Schwarzenbergplatz, einer der prestigeträchtigsten Adressen der Bundeshauptstadt. Eingebettet in das noble Ensemble aus prachtvollen Ringstraßenpalais, internationalen Botschaften und renommierten Institutionen, bietet dieser Standort eine Aura von unaufdringlicher Exzellenz und Beständigkeit.
Geprägt von einer exklusiven Dichte an hochkarätigen Kanzleien, diskreten Privatbanken und erstklassigen Ordinationen präsentiert sich das Umfeld als Zentrum der Entscheidungsträger. Dieser Standort garantiert nicht nur maximale Seriosität für Ihre Klienten / Patienten, sondern bietet auch ein berufliches Netzwerk auf höchstem Niveau.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Vom traditionsreichen Wiener Kaffeehaus bis zur gehobenen Business-Gastronomie für diskrete Termine ist alles fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und der Belvederegarten bieten Raum für Regeneration zwischen anspruchsvollen Terminen.
Die logistische Anbindung ist für einen Innenstadtstandort beispiellos: Der Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4), sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sorgen für eine lückenlose Erreichbarkeit aus allen Wiener Bezirken. Durch die unmittelbare Nähe zum Ring und zum Heumarkt ist eine exzellente Zufahrt gewährleistet. Parkmöglichkeiten in den umliegenden Tiefgaragen bieten Komfort für Sie und Ihre Besucher.
Fazit: Diese Lage ist mehr als eine Adresse – sie ist ein Statement. Sie vereint das historische Erbe Wiens mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandorts und bietet den perfekten Rahmen für Ihre erstklassige Kanzlei, Ordination oder Ihr Premium-Büro.
AUSSTATTUNG:
Diese außergewöhnliche Bürofläche eines historischen Palais vereint auf großzügigen 235 m² repräsentative Eleganz mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre Authentizität und die Liebe zum Detail, die man an einer derart exklusiven Adresse erwartet.
Historische Substanz: Klassischer Fischgrätparkett, filigraner Stuck und raumhohe Flügeltüren schaffen eine Atmosphäre von unvergleichlicher Souveränität.
Architektonische Akzente: Drei kunstvoll gefertigte Steinkamine, darunter ein Prunkstück aus edlem Marmor, dienen als Blickfang und unterstreichen den Charakter der Räume.
Stauraum & Sicherheit: Maßgefertigte, historisch passende Einbauschränke bieten diskreten Stauraum, während ein fest installierter Safe für die notwendige Sicherheit vertraulicher Dokumente sorgt.
Sanitäre Ausstattung: Die Einheit verfügt über zwei separate Toiletten, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für lange Arbeitstage oder als Rückzugsort.
Balkon mit Logenplatz-Charakter
Besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Während einer zum ruhigen Innenhof orientiert ist, bietet der Hauptbalkon eine erhabene Aussicht direkt auf den Schwarzenbergplatz. Dieser „Logenplatz“ eignet sich perfekt für kurze Pausen oder um Gäste in einem beeindruckenden Rahmen zu empfangen.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, Räumlichkeiten zu beziehen, die den Glanz der Gründerzeit mit moderner Professionalität verbinden.
Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
