Wenn Sie schon immer in einer historischen Jugendstilvilla im Grünen leben wollten, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen. Großzügige 263 m² Wohnfläche und 1.163 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Geschichte dieser Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1896 zurück, diese wurde während der letzten Jahrzehnte revitalisiert - die ursprünglichen Jugendstil-Elemente blieben erhalten. In Jahr 1993 wurde die Villa zur Gänze aufwendig renoviert. Bereits beim Betreten dieser herrschaftlichen Villa stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Die Villa ist nicht denkmalgeschützt. Es sind 2 Wohneinheiten möglich.
Insbesondere das großzügig angelegte Wohnzimmer und die offene Küche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse erweitert den Altbaustil mit modernem Wohnen. Von der Terrasse aus hat man einen imposanten Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand und darüber hinaus in die wunderschönen Weinberge.
LINK ZUM VIDEO DES HAUSES - hier klicken .... [https://youtu.be/mrf0djfy0Ok]
Eckpunkte des Hauses:
* 263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OG
* Kellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Technikraum
* Roh-Dachboden
* Große Terrasse: vom Garten und EG begehbar
* Grundstücksfläche 1.163 m²
* 216,33 m² bebaute Bodenfläche inkl. Garage
* 1 Garage und Platz für weiteren Wagen davor
* Idyllischer Garten: mit Baumhaus, Laube, Außen-WC
Architektonische Ausbaustudie für das Haus von Ende 2023: möglich sind
* Zusätzlich 106 m² Wohnfläche durch Erweiterung der Villa in 2-stöckiger Bauweise samt Unterkellerung
* Zusätzliche 132 m² Nettowohnfläche durch Ausbau des Rohdachbodens (Erhöhung der Dachsteigung von 25 Grad auf 45 Grad). Verglasung des Dachbodenausbaus auf beiden Stirnseiten möglich.
* 4 Carport / Autoabstellplätze können vorne zur Straße hin errichtet werden
Die architektonische Ausbaustudie und die Pläne pro Geschoß erhalten Sie bei Ihrer Anfrage für die Villa.
Flächenwidmung Grundstück:
* Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten möglich
* Laut Gemeinde sind im bestehenden Gebäude 3 Wohneinheiten möglich, wenn der Dachboden ausgebaut wird
* Bauklasse I, II
* Offene oder gekuppelte Bauweise
* Bebauungsdichte 25 %
Folgende Räume stehen aktuell im Haus zur Verfügung:
* 9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG)
* 3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC
* 3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Haus-Außenseite)
* 1 Wohnküche im EG mit 40 m², Ausgang zur Terrasse
* 1 Garderobe im EG
* 1 Schrankraum im OG
Erhöhtes Erdgeschoss:
* 46 m² Wohn-/Essbereich zur Terrasse hin, plus Speisekammer
* Wohnzimmer mit 36 m²
* Neben dem Wohnzimmer halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m²
* Zimmer mit 14,3 m²
* 1 Bad 6,7 m² mit WC: gehört zum Zimmer mit 14,3 m²
* 1 WC separat
* Eingangsbereich, Garderobe
Obergeschoss:
* 6 Zimmer: 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²+ 26,8 m² + 27 m²
* Die 3 Zimmer nebeneinander zum Garten hin könnte man zusammen legen
* 2 Bäder: 10 m² (grüne Bad: Wanne und Dusche) und 6,15 m² (Dusche und WC)
* 1 WC separat
* 1 Schrankraum 11 m²
Roh-Dachboden:
* mit tollem Fernblick über Wien und in die Weinberge
* Wasser- und Stromleitungen gibt es am Rohdachboden
* Vorarbeiten für Gasanschlüsse im Dachboden existieren
* Bei einem Ausbau des Dachbodens können zusätzliche 132 m² Nettonutzfläche gewonnen werden, mit Verglasung an beiden Stirnseiten des Hauses
Kellergeschoss:
* 1 Hobbyraum 14,81 m² mit Fenstern, Zugang zum Garten wäre möglich
* 1 Keller-/Abstellraum 9,68 m² mit Fenster zum Garten
* Weinkeller 7,89 m²
* Technikraum 12,88 m²: Gasheizung, Brennwertgerät, Warmwasserspeicher
* Es gibt 2 große Abstellräume im UG, die abgetrennt wurden und von außen vom Garten zu betreten sind: für Gartenutensilien, Sportgeräte etc.
Zur Geschichte des Hauses:
* 1896 errichtet, nur die EG-Ebene
* 1925: Umbau und Aufsetzung des OG
* 1994: 1-jähriger Umbau und Sanierung durch die heutigen Eigentümer, genaue Dokumentation inkl. Fotos vorhanden
Haustechnik:
* Gasheizung im Keller
* Plus Festbrennstoffheizung: als Alternative oder zusätzlich
* Warmwasserkessel
Bei Interesse an der Villa bitte um eine Anfrage über ein Immobilienportal oder Anruf bei mir unter 0664 / 23 06 901.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
