ANLEGER- & VORSORGE Wohnung in Michelhausen - befristet vermietet
Michelhausen im Tullnerfeld:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.700 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.500/1.600 Einwohner)
Highlights der Liegenschaft:
* Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
* Aussenrollläden
* Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
* Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
* Fliesen im Sanitärbereich
* Laminatböden in Wohn- & Schlafraum
* Fußbodenheizung
Ausführung der Top 4:
* Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
* Laminat in Wohn- & Schlafraum
* Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte
* 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff
* Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich
* Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss
Details der Top 4:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 8,35 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche die mit einer EWE Einbauküche samt Geräten veredelt worden ist, bietet eine Fläche von ca. 21 m². Der Zugang auf den ca. 7,55 m² großen Balkon in Westausrichtung ist von der Wohnküche aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 10,70 m² sind getrennt voneinander begehbar. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer und das WC sind ebenfalls getrennt begehbar.
Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze auf dem Grundstück.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Terrasse mit ca. 7,55 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- sep. WC
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Kellerabteil
+ inkl. 2 PKW Abstellplätze
INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.
Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)
Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt"
- Trafik
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter _0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at_
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Rechtlicher Hinweis: /wirtschaftliches Nahverhältnis
_Details Mietvertrag:_
* _Befristung: 4 Jahre_
* _01.06.2022 - 31. Mai 2026_
* _Mieteinnahme: ca. 519,- € netto_
* _Mieteinnahme 2. Stellplatz: 28,- € netto_
* _Betriebskosten WHG: ca. 129,- € netto_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 4.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 10.000m
Höhere Schule 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
