NEU - Perfekt aufgeteilte Kleinwohnung mit Innenhofbalkon im sanierten Altbauhaus in ruhiger Seitengasse – befristet vermietet bis 2029

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 309.000 € / Objektnummer: 294903

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 309.000 €
Betriebskosten netto:: 76,72 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 294903
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,9 m²
Wohnfläche:: 36,37 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1874
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und urbaner Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Auf rund 36,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine intelligente Raumaufteilung mit modernen Wohnlösungen. Die maßgefertigte Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde, schafft viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das vom Tischler angefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum, das den Wohnbereich optimal nutzt und gleichzeitig eine stilvolle Atmosphäre schafft.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5,9 m² großen Balkon, der in ruhiger Lage zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen edles Eichenholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und überzeugt durch zeitloses Design. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis April 2029 und eignet sich daher besonders als attraktive Anlageimmobilie in gefragter Wiener Lage.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung)
_aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet_

_AUF EINEN BLICK_

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Ruhige Lage in einer Seitenstraße im beliebten 4. Bezirk

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Moderne Einbauküche bis zur Decke geplant mit viel Stauraum

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Tischlergefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum

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Eichenholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung

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Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche

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Separates WC

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Balkon (ca. 5,9 m²) – sonnig und ruhig gelegen

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Kellerabteil

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Befristet vermietet bis April 2029

Kaufpreis: 309.000 €

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lambrechtgasse besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Wieden. Der 4. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1-Station "Südtiroler Platz" sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der beliebte Karlsplatz und Naschmarkt befinden sich in der Nähe.

Energieeffizienz

HWB:: 39,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,09
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.06.2029

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

NEU - Perfekt aufgeteilte Kleinwohnung mit Innenhofbalkon im sanierten Altbauhaus in ruhiger Seitengasse – befristet vermietet bis 2029

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Lage und Verkehrsanbindung

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