VORAB: Gemäß Anforderungen der jetzigen Eigentümer, ist die Wohnung aktuell in 2 Zimmer + 1 separate Küche unterteilt. Die Schaffung eines dritten Zimmers ist möglich.
SEHR GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit genau 55,08m² Wohnfläche gemäß Plan / unweit des HUBERPARKS sowie YPPENPLATZES, zwischen Kirchstettengasse und Brunnengasse / Vorraum + EIN Wohnzimmer mit ca. 18m² + EIN weiteres Zimmer mit ca. 15m² + separate und geräumige Küche (ca. 14m²) mit Möglichkeit für einen Essplatz + EIN Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat.
WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1967 / erster Stock mit Lift / Gasetagenheizung / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 76,69 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 233,55 inkl. USt. / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung – nur WENIGE Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 2 (Station NEULERCHENFELDER STRASSE), 44 (Station YPPENGASSE) sowie U6 Station JOSEFSTÄDTER STRASSE und ist z.B. die WIENER CITY (Rathaus ODER Schottentor) in NUR 15 Minuten erreichbar / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Post, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. / PROMPT verfügbar!
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
-) Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
