NEU - Perfekt gelegen: 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche beim Friessneggpark!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 219.000 € / Objektnummer: 7669/220

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung

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Preisinformationen

Kaufpreis:: 219.000 €
Betriebskosten netto:: 234,74 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7669/220
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 58,85 m²
Nutzfläche:: 58,85 m²
Gesamtfläche:: 58,85 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1907
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 21. Bezirk von Wien! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 60 m², sondern auch einen komfortablen und modernen Lebensstil in einer der aufstrebendsten Wohngegenden der Stadt.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohngebiets und die hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt sowie zu den zahlreichen Attraktionen Wiens.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Wohnbereich, der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung fühlen Sie sich sofort wohl und können Ihre persönlichen Akzente setzen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders wichtig sind. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder erkunden Sie die verschiedenen lokalen Cafés und Restaurants. Die Nachbarschaft hat viel zu bieten und lädt dazu ein, die Wiener Lebensart in vollen Zügen zu genießen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und sich in dieser traumhaften Wohnung niederzulassen. Egal, ob Sie als Paar, Familie oder als Single ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen möchten – diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür.

Kaufpreis: - € 219.000, -

Provision: - 3% zzgl 20% MwSt

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Olga Syrkina gerne unter 0677 643 267 17 zur Verfügung.

Finanzierung:

Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in der Leopoldauer Straße im 21. Bezirk bietet ein perfekt ausbalanciertes urbanes Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für die tägliche Nahversorgung, während Banken, Geldautomaten und die Post ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Friessneggpark – einer charmanten grünen Oase, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Momenten im Freien einlädt. Der Park bringt Naturgenuss in den Alltag und macht die Lage besonders lebenswert.

Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn garantiert eine schnelle und komfortable Mobilität in ganz Wien. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehm gewachsenen Wohngegend – ideal für alle, die urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Friessneggpark

Energieeffizienz

HWB:: 152 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3.626
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.07.2029

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1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Olga Syrkina
Kooperationspartnerin für ausländische Immobilien

Optimuss Premium Immobilien GmbH

info@optimuss-premium.com

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