NEU - Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.150,00 € / Objektnummer: 5237/1291

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Rollladen Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Zentralheizung Balkon Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.150,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 158,04 € / Monat
Heizkosten netto:: 45,76 €
Umsatzsteuer:: 99,55 €
Kaution:: 3.450,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5237/1291
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 3,75 m²
Keller Fläche:: 2 m²
Wohnfläche:: 56,98 m²
Loggia Fläche:: 1,81 m²
Nutzfläche:: 56,98 m²
Gesamtfläche:: 62,54 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Wir suchen für diese lichtdurchflutete und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,98 m² Wohnfläche Balkon Mieter:innen, die ihr Zuhause wirklich genießen möchten – ob als Paar, kleine Familie oder mit Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem 2017 neu errichteten Wohnhaus.

Der gut durchdachte Grundriss bietet eine Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie zwei nahezu gleich große Schlafzimmer. Einer der Schlafräume ist angenehm vom Wohnbereich abgetrennt – ideal als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder konzentrierter Arbeitsbereich.

Ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil runden das stimmige Gesamtbild ab. Außenliegende Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort und angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung im Überblick:

*
Wohnküche mit sämtlichen Geräten (22,80 m²)

*
Zwei Schlafzimmer mit nahezu identen Größen (10,66 m² & 10,41 m²)

*
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

*
Vorzimmer (4,27 m²)

*
Separates WC

*
Kellerabteil

*
Südseitiger Balkon

*
Außenliegende Rollos

Im Haus stehen ein Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lage & Umfeld – urban, grün und bestens angebunden

Die Lage in Wien-Floridsdorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung zu U-Bahn.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Brünner Straße / Shuttleworthstraße

Energieeffizienz

HWB:: 25,95 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,88
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.06.2026

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Gregor Zimmel
Geschäftsführer

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel

vermittlung@convival.at

+436702014614

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Energieeffizienz

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