Zum Verkauf steht eine helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage: Sämtliche Zimmer sind zu den Innenhöfen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter
anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen Küche
- Modernisierung der Elektrik
- Neuer Estrich
Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung in einen modernen Wohnraum verwandeln – ideal für individuelle Gestaltung.
Die attraktive Lage nahe dem 3. Bezirk bietet gute Anbindung und Infrastruktur.
Perfekt für preisbewusste Käufer, Paare oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Einbahnstraße zwischen St. Marx und Rennweg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U3 (Zippererstraße)
Straßenbahn: 71, D
Bus: 80A, N71
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
172.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.48 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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