NEU - Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Floridsdorf

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: 10044
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon
Wohnbereich
Küche
Wohnhausanlage
Zugang Wohnung
Vorraum
Zugang Wohnzimmer/Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad und separate Toilette
Bad mit Badewanne
Vorraum, Gang
Küche mit Esszimmer
Küche
EWE Küche
Wohn- Essbereich
Klimaanlage
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer Eltern
Abstellraum/Schrankraum
Balkon
Balkon
Tiefgarage
Grundriss_

Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10044
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
2,62 m²
Wohnfläche:
86,02 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2020
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, diese wurde 2020 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, liegt im 3ten Liftstock und bietet eine Wohnfläche von gesamt 86,02 m².

Die Wohnung ist optimal geschnitten und besteht aus einem Vorraum, einem Gang, einer großen Wohnküche, 3 Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Von zwei Schlafzimmern gelangt man zu dem ca. 13 m² großen Balkon.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz.

Monatliche Kosten Wohnung inkl. USt:
-Verwaltungshonorar € 33,76
-Baurechtszins € 132,40
-Betriebskosten € 154,68
-Rücklage € 37,50
-monatliche Kosten brutto € 358,35

Monatliche Kosten Tiefgaragenplatz inkl. USt:
-Verwaltungshonorar € 18,42
-Baurechtszins € 12,56
-Betriebskosten € 14,67
-Rücklage € 3,26
-monatliche Kosten brutto € 48,92

Das Vertragsende des Baurechts endet am 30.09.2117.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Kagraner Platz sowie die U-Bahn U1 sind ca. 6 Minuten mit dem Bus entfernt. Diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kinderspielplatz vor der Tür, Kindergarten in der Anlage.

21. Bezirk, Floridsdorf

Energieeffizienz

HWB:
22,28 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,81
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
27.06.2027

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Nadine Gänger

Nadine Gänger
Immobilienmaklerin

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Wohnbereich Küche Wohnhausanlage Zugang Wohnung Vorraum Zugang Wohnzimmer/Kinderzimmer Kinderzimmer Bad und separate Toilette Bad mit Badewanne Vorraum, Gang Küche mit Esszimmer Küche EWE Küche Wohn- Essbereich Klimaanlage Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Eltern Abstellraum/Schrankraum Balkon Balkon Tiefgarage