Eine perfekt geschnittene Gartenwohnung, in Fussdistanz zur unteren alten Donau. Sie befindet sich im zweiten Haus einer Wohnhausanlage und liegt daher vollkommen ruhig. Diese Wohnung wäre vom Straßeneingang bis zum zweiten Haus auch barrierefrei begehbar. Die Wohnung ist eingeteilt in: Ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit Walk-in-Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Raum für Waschmaschine & Trockner, ein Abstellraum und einem großzügigen Wohn-, Küchenbereich. Die Küche ist offen gestaltet und mit allen Geräten ausgestattet. Alle Räume haben ein, oder zwei Fenster (Mehrfachverglasung) mit Blick in den Garten. Aus dem Wohnbereich geht es auf eine 9,18 m² große verglaste Terrasse/verglasten Wintergarten und in den uneinsehbaren, knapp 94 m² großen Garten. Dort befindet sich ein Geräteschuppen. Der Garten ist von Tujen und Sichtschutzzäunen von den umliegenden Gärten getrennt. Er liegt sehr ruhig und uneinsehbar und die Vorrichtungen für einen Mähroboter sind im Boden gelegt. Dieser Wohnung ist ein Garagenplatz im Eigentum und ein Kellerabteil (2 m²) zugeordnet. Die Nutzung als Ordination/Büro wäre möglich. Der Fonds des Hauses ist positiv und es sind derzeit keine Reparaturen geplant.
Verkehrsanbindung: Zahlreiche öffentliche Anbindungen wie die Linien 26 A, 94 A, Straßenbahnen, S 80, U 2, U 1, der Bahnhof Stadtlau und die in wenigen Minuten zu erreichende A 23, die Südost-Tangente zeichnen die Lage aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Märkte für exotische Lebensmittel, Apotheke und zahlreiche niedergelassene Fachärzte befinden sich in wenigen Minuten Distanz. Als größere Shopping-Mall bietet sich das nahegelegene Donauzentrum an. An Unterhaltungsmöglichkeiten gibt es das Westfield Donauzentrum und ein Cineplex Kino.
Als renomiertes Restaurant ist in kurzer Zeit das Bootshaus direkt an der Donau erreichbar.
Naherholung: Die untere alte Donau ist in weniger als 6 Minuten zu Fuß/Fahrrad zu erreichen und damit auch die Möglichkeit für Schwimmen, Radfahren und im Winter Eislaufen in nächster Nähe.
Bildungseinrichtungen: private Volksschule Hardeggasse, VS Wulzendorfstraße (auch Ganztagsschule), VS Oberdorfstraße und zahlreiche weiterführende und berufsbildende Schulen sind im Umkreis.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS/COURTAGEPASSUS
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_Die seit dem Jahre 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- Auswärtsgeschäfte-Gesetz besagen, dass wir als Makler Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden dürfen. Aus diesem Grund erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Erst danach werden Ihnen die dataillierten Unterlagen zum angefragten Objekt übermittelt. Es entstehen Ihnen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision, in der Höhe von 3% des Kaufpreises, zuzüglich Umsatzsteuer, entsteht erst mit der Rechtswirksmakeit des vermittelten Geschäfts. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und akutelle Relevanz aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Möblierungspläne und Grundrisse dienen der besseren Übersichtlichkeit und Raumdarstellung, oder Proportionen. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht den Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine bewilligten Pläne dar. Alle diesbezüglichen Angaben sind daher ebenfalls ohne Gewähr. Bei visualisierten Darstellungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos oder fototechnisch optimierte Bilder handeln. Mögliche Abbildungen von Möblierung sind nur Teil des Objektes. Nur wenn diese ausdrücklich angeführt sind, dann zählen sie tatsächlich zum Objekt. Irrtümer sind nicht ausgeschlossen und wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhätnis hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. _
_Please note that we are only allowed to process enquiries with your full contact details due to the obligation to provide proof to the owner._
_The EU guidelines on the Distance Selling Act, which have been in force since 2014, state that we as estate agents may only send property documents after you have confirmed that you wish us to act as a real estate agent and have been informed of your rights of withdrawal. For this reason, you will receive an e-mail in which you must confirm these points. Only then will the data-filled documents for the requested property be sent to you. You will not incur any costs as a result of this confirmation. The entitlement to commission in the amount of 3% of the purchase price, plus VAT, only arises when the brokered transaction becomes legally effective. No guarantee is given for the completeness, correctness and current relevance of all details and dimensions. All details are without guarantee and are based on information provided by the owner of the property or third parties. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. Furnishing plans and floor plans are intended to provide a better overview and representation of space or proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not to scale and do not represent authorised plans. All information in this regard is therefore also without guarantee. Visualised representations and photos may be symbolic photos or photo-technically optimised images. Possible illustrations of furnishings are only part of the property. Only if these are expressly stated do they actually form part of the property. Errors cannot be ruled out and we hereby draw your attention to the economic/family relationship._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
