NEU - Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 270.000 € / Objektnummer: 8098/179
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Etagenheizung
Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!
Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!
Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!
Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!
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Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!
Perfekt geschnittene Wohnung in Ruhelage von Dornbach!

Preisinformationen

Kaufpreis:
270.000 €
Betriebskosten netto:
164,67 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8098/179
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
72,34 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1914
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,34 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die ideale Raumaufteilung. Dank der ruhigen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als Investment.

RAUMAUFTEILUNG

* Vorraum
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* separates WC

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und komfortable Ausstattung:

*
Einbauküche inklusive Geräte

*
großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer

*
ein Zimmer teilweise möbliert mit Sofa und Schrank

*
Abstellraum direkt neben der Wohnung

HIGHLIGHTS

* 3 separat begehbare Zimmer
* helle und ruhige Wohnlage
* praktische Aufteilung mit separatem WC

ZUSÄTZLICH

* praktisches Kellerabteil für extra Stauraum
* grüner Vorgarten zur gemeinsamen Nutzung – ideal zum Entspannen im Freien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 3–5 Minuten erreichbar.
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45) sowie die Buslinien 10A und 42A sind in nur 2–4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die geplante Eröffnung der U5 verstärkt zusätzlich die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und steigert damit den zukünftigen Standortwert.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege befinden sich in ca. 5–7 Minuten Gehdistanz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.

Energieeffizienz

HWB:
114 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.11.2031

Grundriss

Nataliia Kulchynska

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

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Fotomix

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Lageplan