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PERFEKTE 2er WG mit BALKON im 4. LIFTSTOCK! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 14173
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Etagenheizung Balkon WG geeignet
PERFEKTE 2er WG mit BALKON im 4. LIFTSTOCK! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis/m²
3.870,59 €
Betriebskosten netto:
149,33 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
14173
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
2 m²
Wohnfläche:
82,6 m²
Nutzfläche:
85 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Baujahr:
1954
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PERFEKT als WG geeignet!

GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER Wohnung mit BALKON und EXTRA GROSSER KÜCHE!

Durch die ZENTRALE LAGE direkt beim Liechtenwerder Platz und UNIZENTRUM ALTHANSTRASSE ist die Wohnung perfekt zB zur WG-Vermietung geeignet!!

Der BAHNHOF SPITTELAU (U4, U6, S.Bahnen , Regionalbahnen) und der Verkehrsknoten NUSSDORFER STRASSE bieten beste Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.

Viele LOKALE , BARS und GESCHÄFTE sind ZU FUSS gut erreichbar!

Das GEBÄUDE von 1954 ist SAUBER und GEPFLEGT, die REPARATURRÜCKLAGE mit über 173.000,- EURO (stand August 2024) bestens dotiert!

Die WOHNUNG im 4. LIFTSTOCK ist in gebrauchtem, gepflegten Zustand mit KLIMA-ANLAGE und neuwertigen Kunststoff - ISOLIERFENSTERN!

Durch die HOHEN RÄUME (über 2,70m!), die Nordwest - Südost Ausrichtung und die Grossen Fenster wirkt die Wohnung besonders GROSSZÜGIG, FREUNDLICH und HELL und ist durch die LAGE im 4. STOCK weit genug entfernt vom Grossstadtgeschehen!

Die aktuelle RAUMAUFTEILUNG würde sich PERFEKT für die NUTZUNG als 2er-WG anbieten, man könnte die Wohnung auch leicht zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer umbauen! 

* 2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER (Klimatisiert!) je ca. 24m2 
* EXTRA KÜCHE mit PLATZ für einen GROSSEN ESSTISCH!
* HOFSETIGER BALKON, ca. 2m2
* Badezimmer mit Wanne
* WC Extra
* GROSSZÜGIGER VORRAUM und FLUR mit VIEL STAURAUM und genug Platz für Garderobe

ALLE RÄUME sind EXTRA ZENTRAL BEGEHBAR!

ein Sauberes gut Nutzbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum!

Energieausweis: HWB C, 94 kWH/m2a gültig bis 22.5.2034

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Liechtenwerder Platz, Bahnhof Spittelau, Unizentrum Althanstrasse

Liechtenwerder Platz, Spittelau

Energieeffizienz

HWB:
94 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,61
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.05.2034

Grundriss

Plan
Hannes Einspieler

Hannes Einspieler
10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch

IMMO AGENCY GmbH

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