Perfekte Anlagewohnung in Krems: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia für 199.000 €! - Wohnung zum Kauf in 3500 Krems an der Donau

Preisinformationen

Kaufpreis:

189.000 €

Betriebskosten netto:

120,22 € / Monat

Heizkosten netto:

19,74 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

612

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Wohnfläche:

58,46 m²

Loggia Fläche:

9,74 m²

Nutzfläche:

58,46 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2018

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Vorsorgewohnung in Krems – Günstiger Einstieg mit Potenzial

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Krems bietet mehr als nur gute Lage: Sie ist aktuell mit 6.146 € Jahresnettomiete vermietet – bei einem Kaufpreis von 199.000 € netto ein Einstieg, der deutlich unter dem heutigen Sachwert liegt.

Eckdaten:
48,72 m² Wohnfläche

9,74 m² Loggia-Fläche

1 Tiefgaragenstellplatz

Besonders spannend für Anleger:
Die Miete liegt derzeit unter dem Marktniveau (_Underrent_) – mit entsprechendem Aufholpotenzial in den kommenden Jahren. Gleichzeitig erlaubt das aktuelle Zinsumfeld (30Y Swap bei 2,43 %) eine langfristige Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

👉 Das bedeutet: Schon mit moderater Fremdfinanzierung lässt sich ein positiver Cashflow erzielen, zusätzlich winkt Wertzuwachs durch Mietsteigerungen.

Die Wohnung eignet sich ideal für private Anleger, die ein überschaubares Investment mit solider Rendite und Substanz suchen – in einer wachsenden Stadt mit starker Nachfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Vorsorgewohnung in 3500 Krems an der Donau überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ermöglicht eine einfache Anbindung an die Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027.

Energieeffizienz

HWB:: 23,94 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.06.2026

Grundriss

Fotomix

NEU - Perfekte Anlagewohnung in Krems: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia für 199.000 €!

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Philipp Hain
Geschäftsführer

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Lageplan

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Lage und Verkehrsanbindung

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Philipp Hain Geschäftsführer

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Philipp Hain
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