NEU - Perfekte Anlegerwohnung in charmantem Altbau – Bereits vermietet & sofort rentabel!

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 160.000 € / Objektnummer: 2190
Ausstattung: Fahrstuhl Möbliert Etagenheizung
Perfekte Anlegerwohnung in charmantem Altbau – Bereits vermietet & sofort rentabel!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
160.000 €
Betriebskosten netto:
54,57 € / Monat
Heizkosten netto:
17,62 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2190
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
32 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1897
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese stilvolle Kleinwohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Aktuell vermietet, voll möbliert und in ausgezeichnetem Zustand, befindet sie sich im 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus. Dank hofseitiger Ausrichtung genießen die Mieter absolute Ruhe und hohen Wohnkomfort.

* Sicheres Investment: Die Wohnung ist bereits um € 680,- Gesamtmiete (davon € 519,- Mietzins inkl. USt. & € 161,- Betriebskosten inkl. USt.) vermietet.
* Langfristiges Mietverhältnis: Der bestehende Mietvertrag läuft bis März 2026 und kann auf Wunsch verlängert werden.
* Top-Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das beliebte Vindobona-Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Augarten ist nur 5 Gehminuten entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.
* Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnlinie 5 hält direkt vor der Tür und verbindet Sie rasch mit dem Praterstern oder Westbahnhof. Auch die U6 und die U4 sowie der Donaukanal mit direkter Verbindung in die Innenstadt sind in Kürze erreichbar.

Brutto-Einnahmen: € 680,-
Brutto-Ausgaben / Vorschreibung: € 173,-

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits vermietete, sofort rentable Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Augarten

Augarten

Energieeffizienz

HWB:
177,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
3,34
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Katja Cruz

Katja Cruz
Beratung und Verkauf

CB Living Immobilien GmbH

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Lageplan