NEU - Perfekte Familienwohnung: 4 Zimmer & großzügiger Sonnenbalkon

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 1939/162566

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 495.000 €
Kaufpreis/m²: 5.390,40 €
Provision:: Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:: 1939/162566
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 30,05 m²
Keller Fläche:: 3,03 m²
Wohnfläche:: 76,8 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Familiengrundriss, großzügige Freiflächen und moderne technische Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier „Hirschfeld – Naturnah Wohnen“ in Wien-Floridsdorf und wird im Erstbezug übergeben.

Der zentrale Wohnbereich ist als offene Wohnküche mit über 22 m² gestaltet und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon mit rund 30 m² Fläche. Dadurch entsteht eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ideal für Essen im Freien, Entspannung und zusätzlichen Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit.

Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmerbereiche erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich: ein Bad mit Dusche/Badewanne sowie ein zusätzliches separates Bad/WC-Bereich. Ein Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sorgen für zusätzliche Stauraumqualität.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit:

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Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über energieeffizientes Wärmepumpensystem (Geothermie/Grundwasser)

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Parkettböden in Wohnräumen (Eiche), Feinsteinzeug in Sanitär- und Nebenräumen

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Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

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Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz)

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Sicherheitseingangstür RC3

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Moderne Sanitärausstattung, bodengleiche Dusche

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Balkon mit Betonplattenbelag

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Außensteckdose und Außenlicht am Balkon

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SAT-, A1- und Magenta-Vorbereitung

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Video-/Gegensprechanlagen-Vorbereitung

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Rauchmelder in Aufenthaltsräumen

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Kellerabteil zugeordnet

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Liftanlage barrierefrei

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales, nachhaltiges Wärmepumpensystem mit Photovoltaik-Unterstützung. Die Gebäude sind klimaaktiv Silber vorzertifiziert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Ella Lingens Gymnasium

Energieeffizienz

HWB:: 21,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,7
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.12.2034

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at

+43 664 6000 8409

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