NEU - Perfekte Familienwohnung/bis zu 4 Schlafzimmer möglich, Terrassen & sonniger, ruhiger Hausgarten, Nähe Elterleinplatz

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 950.000 € / Objektnummer: 12914
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse
Perfekte Familienwohnung/bis zu 4 Schlafzimmer möglich, Terrassen & sonniger, ruhiger Hausgarten, Nähe Elterleinplatz
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Preisinformationen

Kaufpreis:
950.000 €
Kaufpreis/m²
7.421,88 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
12914
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
128 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieser als Familienwohnung sehr gut geeignete Erstbezug erstreckt sich auf zwei Ebenen, die jeweils über eine große, sonnige Terrasse verfügen. Die Außenflächen sind Ost-Süd-West ausgerichtet und bieten einen großartigen Blick über die Dachlandschaften hinweg, von der Innenstadt mit den Türmen des Stefansdom und der Votivkirche bis zum Kahlenberg.

Der Zugang in die Wohnung befindet sich im unteren Geschoss, das aus einem Vorzimmer, einem Wohnraum mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem großen Bad (Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne) besteht. Das obere Geschoss wurde als ein großzügiger Wohnraum mit einer Fläche von knapp 50 m² ausgeführt und mit einem zweiten Bad (Waschbecken, Dusche, WC) ausgestattet. Die obere Terrasse bietet einen großartigen Panoramablick.

Bei Bedarf könnte auf der unteren Ebene ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden, diesen Aufwand würde der Verkäufer übernehmen. Die obere Ebene wäre somit ein großer offener Wohnraum mit Küche. Es wäre aber auch möglich im oberen Geschoss bis zu zwei kleinere Schlafzimmer zu gestalten. 

Ein ganz besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten an der Südseite des Wohnhauses. Eine kleine Stadtidylle mit einer Wiese und Bäumen, die für Kinder ideal ist, aber auch Gartenaktivitäten zulässt. 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In einer ruhigen Gasse des 17. Bezirks gelegen, sind es dennoch nur wenige Minuten zu Fuß zur nächsten U-Bahn Station beim AKH und der Straßenbahnlinie am Elterleinplatz. Neben der guten Verkehrsanbindung findet man eine umfassende Infrastruktur, von großen Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern bis zu Ärzten und Schulen.
Die Bautätigkeit und die Sanierungen der früheren Vorstadthäuser haben markant zugenommen, neue Geschäfte und Gastronomie entstehen. Die Nachfrage der letzten Jahre zeigt die Wohnqualität dieser Lage, die eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bietet, auch sind das AKH und die privaten Sanatorien im 9. Bezirk gut erreichbar.

AKH

Energieeffizienz

HWB:
31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,97
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.11.2023

Grundrisse

Elisabeth Huber

Elisabeth Huber
Immobilienmaklerin

Dr. Max Huber Realbüro

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Lageplan