NEU - Perfekte Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in zentraler Lage - Zinshaus in Wien 1230 für 3,65 Mio. €!

Investment zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 3.650.000 € / Objektnummer: 7939/2300160494

Ausstattung: Bad Klimaanlage Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.650.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300160494
Objekttyp:: Investment
Wohnfläche:: 469 m²
Grundstücksfläche:: 1.500 m²
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EINZIGARTIGES ZINSHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL UND EXKLUSIVEN ANNEHMLICHKEITEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

EXKLUSIVE HIGHLIGHTS

* Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter.
* Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich.
* Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen.
* Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird.

FAZIT

Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – es lohnt sich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lagevorteile
Das Zinshaus befindet sich in einer hervorragenden Lage mit direktem Zugang zu Straßenbahn- und Buslinien. Dies bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Mieter, sondern auch für Kurzzeitgäste äußerst attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:: 42 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A++
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A++
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Alexandra Urban
Gebietsleiterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

alexandra.urban@immo-company.at

+43 699 18410010

Anrufen