Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.
HIGHLIGHTS:
* Modernisierte Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre
* Zeitlose Ausstattung durch hochwertige Fliesen und klassischen Parkettböden
* Kombination von Stil und Gemütlichkeit für ein harmonisches Gesamtbild
* Küche perfekt in das Wohnkonzept integriert, funktional und stilvoll
* Moderne Ausstattung, die Komfort und Ästhetik vereint
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 38,48 m²
* ZIMMER: 1,5
* BAD: Dusche inkl. Waschmaschine
* WC: Ja, separat
* KÜCHE: Ja
* ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERK
* KELLERABTEIL: Ja
* LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant)
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
* Bahnhof Wien Hernals
* Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
* Bus 44A, N43
KAUFPREIS: EURO 185.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten ca. € 96,36 netto
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Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
