Perfekte Raumaufteilung, sonnige Altbauwohung - ruhige Lage - Bahnhof Hernals - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien

NEU - Perfekte Raumaufteilung, sonnige Altbauwohung - ruhige Lage - Bahnhof Hernals

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 185.000 € / Objektnummer: 2915

Ausstattung: Boden Teeküche Bad Gäste-WC Etagenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

185.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

2915

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

38,48 m²

Nutzfläche:

37,54 m²

Zimmer:

1,5

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1900

Altbau:

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage mit einem gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das liebevoll renovierte Altbauhaus beeindruckt mit seinem stilvollen Charme. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein.

HIGHLIGHTS:

* Modernisierte Wohnung mit warmer und einladender Atmosphäre
* Zeitlose Ausstattung durch hochwertige Fliesen und klassischen Parkettböden
* Kombination von Stil und Gemütlichkeit für ein harmonisches Gesamtbild
* Küche perfekt in das Wohnkonzept integriert, funktional und stilvoll
* Moderne Ausstattung, die Komfort und Ästhetik vereint

INFOS ZUR WOHNUNG

* WOHNFLÄCHE: ca. 38,48 m²
* ZIMMER: 1,5
* BAD: Dusche inkl. Waschmaschine
* WC: Ja, separat
* KÜCHE: Ja
* ABSTELLRAUM IM GLEICHEN STOCKWERK
* KELLERABTEIL: Ja
* LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant)

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

* Bahnhof Wien Hernals
* Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9
* Bus 44A, N43

KAUFPREIS: EURO 185.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichter: EnginDeniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-).

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
Betriebskosten ca. € 96,36 netto

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage, in einem der charmantesten Bezirke Wiens. Die Gegend bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In der Nähe befinden sich U-Bahn-Stationen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums garantieren.

Wattgasse / Bahnhof Hernals

Energieeffizienz

HWB:: 133,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,86
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.09.2030

Grundrisse