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NEU - Perfekte Single Wohnung mit eigenem Garten! U1 Kagraner Platz gleich um die Ecke!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 257.703 € / Objektnummer: 125680_2
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Wohnzimmer
Außen 2
Außen
Badezimmer
Wohnzimmer 2
230606_AmFreihof_7-9_BT1_DG2_Top17_Schlafzimmer
230606_AmFreihof_7-9_Dachterrasse
230606_AmFreihof7-9_BT2_DG1_Top13_Wohnküche
Top 1.03
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
257.703 €
Kaufpreis/m²
5.612,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
125680_2
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
34,98 m²
Gartenfläche:
10,9 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen

Entdecken Sie „The Liberty“ am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet „The Liberty“ Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen.

Der Wohnungsmix erstreckt sich von 2 - 4 Zimmer, bei einer Größe von 33 m² - 116 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit.

"The Liberty" besticht durch seine ökologische Bauweise. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt.

Das goldschimmernde Dach ist ein absoluter Hingucker, gepaart mit einer sehr attraktiven Architektur.
Die Highlights dieser geschmackvollen Liegenschaft im Überblick:

- ÖGNI Gold zertifiziert
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils)
- große Fensterfronten
- steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
- Hochwertige Eichendielen
- Exklusives Feinsteinzeug
- 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Videogegensprechanlage

Es handelt sich bei dem angegeben Preis um den Netto Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 280.112.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Unweit zur U1 Kagranerplatz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Das Gebäude selbst befindet sich in einer Grünruhelage und bietet somit Erholung und Lebensqualität auf höchsten Niveau.

Das Naherholungsgebiet der Alten Donau bzw. die Donauinsel laden Sie zum Entspannen ein, bietet Ihnen aber auch eine große Auswahl an kulinarischen Schmankerln (Das Bootshaus, Strandcafé an der Alten Donau, etc.) und vielfältige sportliche Aktivitäten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen.

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
33,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.01.2033

Grundriss

Top 1.03

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Michael Schwabe

Michael Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

m.schwabe@immocontract.at
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Wohnzimmer Außen 2 Außen Badezimmer Wohnzimmer 2 230606_AmFreihof_7-9_BT1_DG2_Top17_Schlafzimmer 230606_AmFreihof_7-9_Dachterrasse 230606_AmFreihof7-9_BT2_DG1_Top13_Wohnküche