LAGE: Absolut RUHIGE, sensationelle & sonnige LAGE in Reichenau an der Rax - im nachgefragten Ortsteil SCHNEEDÖRFL, direkt in der Schneedörflstraße.
Traumhafter Baugrund in erhabener, MALERISCHER Umgebung / 4.818m² Grundfläche gemäß Grundbuch / Richtung SÜDEN orientiert und mit herrlicher FERNSICHT auf das SEMMERING-RAX-MASSIV / auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration mit ca. 75 Meter Straßenfront und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines großzügigen Liegenschaft möglich – Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus / nach unserer Ansicht ist dieser Baugrund als FILETSTÜCK zu bezeichnen bzw. eine absolute RARITÄT!
WIDMUNG & Bebauungsmöglichkeit, gemäß Erhebungen am Bauamt der Marktgemeinde Reichenau a. d. Rax:
-) Es existiert kein verordneter Bebauungsplan für dieses Gebiet.
-) Jedenfalls handelt es sich bei der GESAMTEN Grundstücksfläche um BAULAND-Wohngebiet (BW), ohne jeglichen Grünlandanteil, jedoch südseitig entlang des sogenannten "Wolfsgrabenbaches" streifenförmig Rote und Gelbe Gefahrenzone laut Wildbach- und Lawinenverbauung, Breite ca. 11m, dort praktisch Bauverbot.
-) Das jeweilige Projekt ist prinzipiell mit der Behörde abzusprechen; der Umgebung angepasste Bauweise, weil kein Bebauungsplan verordnet.
-) Die Bebauung mit einer VILLA, respektive mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich – entsprechend der NÖ-Bauordnung, Bauklasse 1 oder 2.
-) Offene Bauweise, der erforderlich Mindestabstand zu den Nachbarliegenschaften beträgt mindestens 3 Meter bzw. die halbe Gebäudehöhe. Dazu ist eine Grundstücksvermessung durch Geometer erforderlich, "rechtlich gesicherte Grenze".
-) Im Zuge der Baueinreichung und Bauplatzerteilung ist die Abtretung einer Teilfläche in das öffentliche Gut bzw. an die Gemeinde erforderlich (ca. 1,50 bis 2,00 Meter x Straßenfront des Grundstücks, in Summe rund 160m²)
-) Eine Grundstücksteilung durch die neuen Eigentümer ist möglich (Teilung in z.B. 2 bis 3 Grundstücke).
-) Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist noch nicht entrichtet und beträgt derzeit € 59.000,- (Berechnung = Quadratwurzel von 4.818m² Grundstücksfläche x Bauklassenkoeffizient 1,25 x 680); für eine kleinere Fläche (bei einer etwaig von den neuen Besitzern angedachten Teilung) ist eine im Verhältnis zur Grundfläche (z.B. 1.200m²) höhere Aufschließungsabgabe zu bezahlen bzw. derzeit rund € 29.000.
WEITERS:
-) Die aktuellen Eigentümerinnen verkaufen NUR das GESAMTE Grundstück (4.818m² gemäß Grundbuch) und ist aktuell der Erwerb von Teilflächen somit leider nicht möglich; im Bedarfsfall muss bzw. müss(t)en die neuen BesitzerInnen eine Teilung beauftragen.
-) Anschlüsse: Gas-, Strom-, Schmutzwasser-Kanal- ("Trennsystem") und Wasseranschluss in der Schneedörflstraße vorhanden. Niederschlags- bzw. Oberflächen- und Dachwässer Versickerung am Bauplatz.
-) Das Grundstück ist unbebaut und fallen somit keine Abbruch- und Entsorgungskosten an
-) Zusammengefasst ein einmalig schöner BAUGRUND, aus langjährigem Privatbesitz, mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 [tel:01236768650] oder teissl@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 7.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
