NEU - PERFEKTER GRUNDRISS: 2-ZIMMER MIT BALKON

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 537.850 € / Objektnummer: TKI-00678_45
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
PERFEKTER GRUNDRISS: 2-ZIMMER MIT BALKON
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Preisinformationen

Kaufpreis:
537.850 €
Kaufpreis/m²
9.609,61 €
Provision:
3 % zzgl. 20 % Ust.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00678_45
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
55,97 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien! Dieses Raumwunder wird 2027 fertiggestellt und vereint zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung – bereit für anspruchsvolle Eigennutzer oder smarte Anleger.

Key Facts auf einen Blick
•56 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für maximales Raumgefühl
•Blick aufs Riesenrad und in die Praterauen
•3 Zimmer: 2 ruhige Schlafzimmer, 1 offener Wohn-/Essbereich
•Elegantes Bad plus separates Gäste-WC
•Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
•Ostbalkon – Frühstück in der Morgensonne, erfrischend und kühl an heißen Sommerabenden
•Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
•Gartennutzung – grüner Rückzugsort mitten in der Stadt

Lage & Infrastruktur
Zwischen Praterstern und Augarten gelegen, profitieren Sie von perfekter öffentlicher Anbindung (U1, U2, S-Bahn) und vielfältiger Freizeit- sowie Gastronomie-Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Verfügbarkeit
Bezugsfertig ab 31. Oktober 2026 – sichern Sie sich schon jetzt Ihr persönliches Stück Lebensqualität in einer der dynamischsten Metropolen Europas.

Ihr Plus
•Effiziente Grundrisslösung, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
•Höchster Wohnkomfort durch moderne Haustechnik und ausgewählte Materialien
•Wertsteigerungspotenzial dank begehrter Lage im 2. Bezirk
Greifen Sie zu und lassen Sie dieses Wohnjuwel Ihr neues Kapitel in Wien schreiben!

Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.

Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.

1020

Energieeffizienz

HWB:
28,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
09.08.2033

Grundrisse

Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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Fotomix

35 Energieskala Gebäudeansicht (2) Gebäudeansicht (1) Ausblick Terrassen Aussicht Straßensicht Terrasse Wohnzimmer Terrasse Ausblick AusblickDT Ausschnitt Projekt1 Projekt2 Projektansicht Terrasse mit Riesenrad Terrasse Wohnraum

Lageplan