NEU - Perfekter Schnitt - Wohnen im Grünen - Großzügige Terrasse

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.350,00 € / Objektnummer: 1718/1746039

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.350,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 150,74 € / Monat
Umsatzsteuer:: 122,72 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746039
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 7,48 m²
Wohnfläche:: 70 m²
Gesamtfläche:: 89 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 19 Parteienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² zzgl. eines ca. 7,5 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen hauseigenen Tiefgaragenplatz (monatlich € 100,00).

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann ab 01.03.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Weitere Ausstattungshighlights sind:

* Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
* Blick ins Grüne
* elektrische Außenrollos

Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um monatlich € 100,00 vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* S-Bahn Station Wien-Süßenbrunn - S1, R1, REX

Mietkosten:

Miete Wohnung: € 1.350,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Miete Stellplatz: € 100,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

_Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind noch nicht im Mietpreis enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Es ist jedoch mit niedrigen Heizkosten auf Grund des Heizsystems (Luft-Wärmepumpe) zu rechnen!_

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,59 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 [tel:06644445770] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Larischgasse, Wien Süßenbrunn, Bettelheimstraße, Golf Club Süßenbrunn

Wien Süßenbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 27,59 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

julian.kukacka@prime-immobilien.at

+43 664 444 57 70 +43 1 8102230

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