NEU - Perfektes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage!

Einzelhandel zur Miete in 1130 Wien / Objektnummer: 1883
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Etagenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
1.522,96 € / Monat
Betriebskosten netto:
127,36 € / Monat
Umsatzsteuer:
304,59 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1883
Objekttyp:
Einzelhandel
Wohnfläche:
46,52 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Perfektes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage!

Das gegenständliche Lokal befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus und bietet über 46 m². Es wird Ihnen ein großer Verkaufsraum mit ca. 30 m² geboten und ein Lager mit ca. 15 m².

Der Verkaufsraum ist mittels einer Trennwand räumlich geteilt. Die Trennwand kann ohne Weiteres auf Wunsch entfernt werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing")
* Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58B

Nebenkosten:

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
* 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Geschäftslokal in der Maxingstraße befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die von hoher Verkehrsdichte und einer lebhaften Umgebung geprägt ist. Die Maxingstraße ist eine gut frequentierte Hauptstraße, die durch ihre zentrale Position in Kombination mit der angrenzenden Altgasse eine stetige Laufkundschaft garantiert. Diese beiden Straßen ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an, die auf der Suche nach Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind. Die hohe Sichtbarkeit des Lokals an dieser stark frequentierten Verkehrsachse sorgt dafür, dass Ihr Geschäft schnell ins Auge fällt. Die unmittelbare Nähe zur Altgasse erhöht zusätzlich die Attraktivität, da hier zahlreiche Passanten verweilen und somit die Chance auf spontane Einkäufe steigt. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der lebhaften Atmosphäre, die durch die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung entsteht, ist dieses Geschäftslokal eine optimale Wahl für Unternehmer, die von der hohen Laufkundschaft profitieren möchten. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld erfolgreich zu positionieren.

Energieeffizienz

HWB:
211,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
2,91
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.09.2028

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Daniel Hartmann

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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