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NEU - Perfektes Investment: schnell zugreifen! 4-Zimmer-Townhouse auf 2 Etagen mit Platz für die ganze Familie

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 570.138 € / Objektnummer: 1939/163100
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignet
Perfektes Investment: schnell zugreifen! 4-Zimmer-Townhouse auf 2 Etagen mit Platz für die ganze Familie
Grundriss
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
570.138 €
Kaufpreis/m²
5.204,28 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/163100
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5,46 m²
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
111,69 m²
Nutzfläche:
111,69 m²
Gesamtfläche:
159,07 m²
Gartenfläche:
34,42 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN IN 1220 WIEN

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Maisonette mit großzügigem Eigengarten zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im modernen Neubauprojekt „OH DEER“ und überzeugt durch eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und hoher Wohnqualität.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 111,69 m². Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 31 m², die direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Eigengarten bietet – ein echtes Highlight für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien oder auch als WG-taugliche Anlage eignet. Zusätzliche Abstellräume sorgen für optimalen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

IDEAL FÜR ANLEGER

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der attraktiven Freiflächen sowie der gefragten Lage bietet diese Wohnung ein hohes Vermietungspotenzial bei gleichzeitig langfristiger Wertstabilität. Die Größe und Zimmeraufteilung sprechen sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften an – ein entscheidender Vorteil zur Minimierung von Leerständen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der 22. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünraum sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern, insbesondere bei Familien und jungen Berufstätigen.

U2 & S-Bahn sowie Bus

Energieeffizienz

HWB:
44,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.10.2033

Grundriss

Oh Deer_Verkaufspläne-3.3

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.pelzmann@immocontract.at
+43 664 6000 8409
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