BAUBEGINN!
EINZELHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE
Hier produzieren Sie Ihren eigenen Strom!
NÄHE U1 / SCHNELLBAHN
Cirka 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt.
* SMARTER NEUBAU.
* SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT.
* GERÄUMIGER, LICHT DURCHFLUTETER WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH (47m²)!
* GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM.
* INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exquisites Neubauprojekt bestehend aus 2 Einzelhäusern und 2 Doppelhäusern. Die Häuser werden in bewährter ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Bad und Dachterrasse. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
ECKATEN EINZELHAUS TOP 5
- ca. 117 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Dachterrasse
- ca. 196 m² Grundanteil
- ca. 94 m² Gartenfläche netto
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER Ziegelqualität
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- PHOTOVOLTAIKANLAGE
- südseitige Dachterrasse Glasgeländer
- Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert
- 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.
LAGE
Der Autobus befördert Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Zu Fuß sind es ca. 16 Gehminuten (ca. 1300 Meter) bis zur Schnellbahn/U-Bahn.
Im Umkreis von 10 Gehminuten erreichen Sie Billa, Apotheke, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und verschiedene Gastronomiebetriebe.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau
EINKAUFEN
- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
- ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik
- ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa
SONSTIGES
- ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Kindergarten
- ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Volksschule
KOSTEN
KAUFPREIS HAUS (belagsfertig) UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 615.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
