NEU - Planen Sie für die Zukunft! Vermietete Wohnungen in aufstrebender Wohnlage!
Beschreibung
zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten, welche grundbücherlich bereits als eine Einheit erfasst sind, in Natura jedoch nach wie vor zwei getrennte Objekte sind. Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß des Straßentraktes
Die Fenster sind nach Nordosten auf die Straße, teilweise nach Südwesten in den Innenhof orientiert.
Die Top 5 hat ein Ausmaß von ca. 34,51 m² und verfügt über ein Zimmer, einen Vorraum mit integrierter Kochnische, einem Bad sowie einem WC. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet.
Gegenständliche Wohnung ist bis 10.9.2026 mit einer wertgesicherten Nettomiete in Höhe von € 3.315,00 p.a. befristet vermietet.
In der Top 6, welche über ca. 49,42 m² verfügt, findet man ein Zimmer, einen Vorraum mit integrierter Kochnische und einem WC sowie einem separatem Bad.
Diese Wohnung ist bis 26.9.2026 mit einer wertgesicherten Nettomiete in Höhe von € 4.829,16 p.a. befristet vermietet.
Der Verkauf dieser beiden Wohnungen erfolgt ausnahmslos zusammen!
Ebenfalls zum Verkauf steht in dieser Liegenschaft eine Wohnung im Souterrain im Ausmaß von ca. 98,42 m² zzgl. eines ca. 24,32 m² großen Gartens.
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass Herr Kunej als Doppelmakler tätig ist und von der Insolvenzverwalterin alleinbeauftragt ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Wiedner Hauptstraße Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 1 und 62, Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn), Buslinien 12A und 14A, Schnellbahn und REX (Station Matzleinsdorfer Platz), ÖBB (Hauptbahnhof) Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfsfindet man in fußläufiger Entfernung besonders auf der Reinprechtsdorferstraße, einen Eurospar auf der Wiedner Hauptstraße Medizinische Versorgung: Eine Apotheke findet man in ca. 230 m Entfernung, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte innerhalb von ca. 1 km. Kinderbetreuung/Schulen: Zwei Kindergärten liegen jeweils in ca. 400 m Distanz zur Liegenschaft, zwei Volksschulen in ca. 300 m und 550 m Entfernung, eine Mittelschule in ca. 550 m Distanz, die AHS in ca. 400 m Entfernung und die HTL Spengergasse in rd. 350 m Entfernung Freizeit: In der näheren Umgebung befinden sehr einige Parkanlagen sowie zahlreich Gastronomiebetriebe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 245.650,00 €
- Betriebskosten netto:
- 158,21 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 758
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,18 m²
- Wohnfläche:
- 83,93 m²
- Nutzfläche:
- 84,26 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 122.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.77
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ISIDEX GmbH
Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler
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