Lage und Umfeld
Die zum Verkauf stehende Familienwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Brühler Straße am Fuße des kleinen Anningers. Vor dem Haus befindet sich die Autobushaltestelle "Hinterbrühl-Gaadner Straße" mit Anbindung an des Zentrum Mödlings bzw. den Bahnhof Mödling. Die nächste Volksschule und ein Kindergarten erwartet Ihren Nachwuchs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 450 Meter entfernt. Im Zentrum von Mödling sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ärzte und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind ebenfalls im 4 Autominuten entfernten Ortskern angesiedelt. Hervorzuheben ist sicher das ausgezeichnete Bildungsangebot mit Bundesgymnasium, Bundesrealgymnasium und der HTL Mödling. Ein Tennisplatz, ein Trainingspark und ein Fußballplatz sind in nächster Nähe. Attraktionen wie die Seegrotte Hinterbrühl, die Burgruine Mödling und der Husarentempel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Vielzahl an Wanderwegen führen unweit von dem Objekt durch die umliegenden Wälder.
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet eine Wohnfläche auf 106,7 m² und einen etwa 5,6 m² großen Balkon. Ein Umbau von derzeit vier auf dann fünf Zimmer ist dank des praktischen Grundrisses einfach möglich. Die Böden bestehen in den Wohnbereichen aus Parkett und in den restlichen Zimmern aus Fliesen. Ein Highlight des Wohnhauses ist ein Swimmingpool mit Saunabereich im Erdgeschoß, welcher von den Bewohnern genutzt werden kann. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sorgt für Stauraum. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 244,54 inkl. USt.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen etwa 6,45 m² großen Vorraum, von welchem Sie linker Hand in den Abstellraum, das WC und das ca. 3,78 m² große Badezimmer mit Badewanne kommen. Geradeaus liegt die ca. 6,99 m² große Küche. Rechter Hand betreten Sie das etwa 18,25 m² große Esszimmer und ein ca. 21,70 m² großes Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kommen Sie zu einem kurzen Flur, über welchen Sie die drei getrennt begehbaren Schlafzimmern mit etwa 11,10 m², etwa 10,5 m² und ca. 13,3 m² betreten. Das größte der Schlafzimmer bietet zusätzlich einen ca. 7,56 m² großen Schrankraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum etwa 5,6 m² großen, westlich und zum Wald ausgerichteten Balkon.
Resümee
Platz für die ganze Familie. 4 bis 5 Zimmerwohnung in grüner Ruhelage. Schwimmbad und Saune im Haus.
Verkaufsverfahren
Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie im Weg eines digitalen Angebotsprozesses verkauft wird. Das bedeutet, dass der angegebene Preis der Startpreis ist und sich dieser im Lauf des Verfahrens erhöhen kann.
Persönliche Besichtigungen sind bis zum 18. September 2024 gerne nach Terminvereinbarung möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 3.000m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap