Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ruhige Lage, viel Platz & gepflegter Garten in Mautern
Diese charmante Liegenschaft in Mautern an der Donau bietet Ihnen alles, was das Herz von Familien, Ruhesuchenden oder Gartenliebhabern begehrt: großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum im Keller – und das alles in einer angenehm ruhigen Siedlungslage.
Das gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den sofort nutzbaren Zustand. Mit einem liebevoll angelegten Garten, einer gemütlichen Terrasse, Carport und Garage bleiben keine Wünsche offen.
Raumaufteilung :
Erdgeschoss (ca. 63,59 m²)
Einladend und durchdacht präsentiert sich das Erdgeschoss – ideal für den täglichen Familienalltag.
• Geräumiger Eingangsbereich
• Voll ausgestattete, möblierte Küche
• Helles Wohnzimmer
• Separates Esszimmer – ideal für Familienessen
• Praktische Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss (ca. 68 m²)
Hier finden Sie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
• Großes Elternschlafzimmer
• Drei weitere Zimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Verglaste, geschlossene Loggia
• Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss (ca. 64 m²)
Viel Stauraum und praktische Nebenräume für Hobby, Hauswirtschaft und Technik.
• Große Waschküche
• Zwei geräumige Abstellräume
• Heizraum mit Gasheizung, Kombikessel für feste Brennstoffe und Pufferspeicher
Außenbereich – Ihr grünes Paradies
Der sonnige Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Garteln. Ein gepflegter Vorgarten rundet das Bild ab.
Ein Carport sowie eine Garage sorgen für komfortables und geschütztes Parken direkt am Grundstück.
Ausstattung & Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus Gasheizung und Kombikessel (Holz) bietet eine flexible Heizlösung – ideal für nachhaltiges Wohnen.
Lage – Familienfreundlich und ruhig
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, angenehmen Siedlung von Mautern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt Krems macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.
Fazit – Ein Zuhause mit Herz und Potenzial
Ob als gemütliches Familiendomizil, für Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Wertanlage – dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Substanz, Lage und Wohnqualität.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sämtliche Informationen zu diesem Objekt finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit auch auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2479 online nachlesen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
190.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.2 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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