Bastler, Aussteiger und kleine Gruppen aufgepasst! Diese im Zentrum gelegene Immobilie hat entsprechendes Potential für Handwerker und Sanierer, die vielleicht aus aus dem Stadtleben die Flucht aufs Land antreten möchten und viel Platz brauchen. ____________________ Lagebeschreibung Die charmante Ortschaft Münchendorf liegt im Herzen von Niederösterreich, nur etwa 20 Kilometer südlich von Wien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A2/A3 und die Südostbahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt, Eisenstadt und Wiener Neustadt in weniger als 30 Minuten. Münchendorf bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung, die von Wiesen, Wäldern und das nahegelegene Wiener Becken geprägt ist. Die Gemeinde selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Alle diese Annehmlichkeiten liegen im Umkreis von 200 Metern. Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, dessen Ursprung in das Jahr 1700 datiert und in den 70er und 80er Jahren des letzten Jahrhunderts umgebaut wurde. Aus persönlichen Gründen worden die letzten Änderungen aus dem Jahre 1999 nur bedingt fertiggestellt und auch keine Fertigstellung beantragt (Errichtung einer Mauer zum rückwärtigen Nachbar). Da sich diese Immobilie im Bauland-Agrargebiet befindet ist hier auch Tierhaltung möglich, sowie gibt es gesonderte Regelungen, wie z.B. Ruhezeiten. Das gesamte Grundstück ist Bauland und es könnten noch 3 weitere Wohneinheiten errichtet werden (bitte die besonderen Bebauungsbestimmungen beachten!). Durch einen massiven Erhaltungsrückstand ist dieses Objekt definitiv nur mit massivem Aufwand in einen dem aktuellen Standard bewohnbaren Zustand zu bringen. Eine Teilung des Grundstückes ist möglich, jedoch kann kein zweiter Bauplatz geschaffen werden. Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung: Durch das Einfahrtstor gelangt man in den Innenhof bzw. in einen nicht fertiggestellten Bereich wo Heizung und Wirtschaftsraum geplant gewesen waren. Hier gelangt man zum Eingang ins Haus deren Wohnräume mit Terrazzoböden, Parketten und in der Küche Kunststoffbelag. Vom Flur aus erreicht man, ein Wohnzimmer, den Salon, WC, Bad und Küche. Vom Salon aus gelangt über einen Gang zu einem Gästezimmer und in den alten Trakt des Hauses, sowie in ein Galeriezimmer im Obergeschoß. Die Heizung erfolgte über Einzelöfen und die Warmwasseraufbereitung durch einen Elektroboiler. Im Alten Trakt befinden sich Waschküche und Lagerräume, welche teilweise jedoch Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Im Innenhof gibt es eine Scheune und eine Garage für ein KFZ. Der riesige Dachboden hätte durchaus Potential als Wohnfläche ausgebaut zu werden. Garten: Ruhige, familienfreundliche Lage mit Altbaumbestand, der aus diversen Obstäumen, Nadelbäumen und Koniferen besteht. Energieausweis Der Energieausweis ist aktuell in Auftrag gegeben und wird jedem Interessenten unverzüglich nachgereicht. ____________________ Kaufpreis Der Kaufpreis für Immobilie beträgt EUR 675.000,-, wobei dieser Preis als Verhandlungsbasis zu sehen ist. Ich würde mich freuen Ihnen diese Immobilie und die Möglichkeiten vor Ort im Zuge einer Besichtigung zu zeigen und zu besprechen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktritstrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. ____________________ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
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