Der perfekte Standort für IHR bestehendes Unternehmen oder Start - Up's // Individuelle Teilung auf Wunsch möglich.
Hier, am Rande von Baden auf einem privaten Firmenareal gelegen, befindet sich eine moderne Gewerbehalle mit gesamt 540m² Nutzfläche und imposanter Deckenhöhe von bis zu 7 Meter. Zur Verfügung stehen derzeit noch 270m² Nutzfläche, welche auf vier Größen von 67,50m² - 270m² geteilt werden können. Profitieren Sie an einem großzügigen Firmenareal mit zahlreichen Kundenparkplätzen, asphaltierter LKW - Zufahrt und elektrischem Zufahrtstor.
Die Gewerbehalle verfügt über vier elektrische Einfahrtstore mit integrierter Eingangstür an Vorder-/ und Rückseite, LED - Deckenbeleuchtung sowie Star-/ und Normalstromanschlüsse. Die Traufenhöhe beträgt ca. 5,70m, Gibelhöhe 7m und Toreinfahrtshöhe 4,50m. Die Stromabrechnung läuft über einen eigenen Zähler und wird laut Eigenverbrauch abgerechnet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zur Anmietung von zwei modernen Büros mit ca. 60m² - 65m² Nutzfläche, Loxone - Technik, integrierter Kühldecke, Fußbodenheizung, Raffstore, Einbauküche, WC, ca. 8m² Balkon, Schließsystem ILOQ und je zwei Parkplätze mit E-Ladestation pro Einheit.
Verfügbare Einheiten:
Variante 1: 67,50m²
Variante 2: 135,00m²
Variante 3: 202,50m²
Variante 4: 270,00m²
Monatliche Nettomiete: je 8€ / m²
zzgl. Betriebskosten & 20% USt
Provision: 1,5 BMM
Kaution: 3 BMM
Lagebeschreibung:
Der Standort selbst spricht für sich, denn in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet.
Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: +43 677 615 10 881 für nähere Informationen zum Objekt.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m
Höhere Schule 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 1.500m
Polizei 2.000m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Straßenbahn 2.000m
Flughafen 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
