Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nahe Breitenlee und dem Gewerbepark Stadlau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt für kurze Wege, während die nahegelegene Autobahnauffahrt A23 eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens vernetzt.
Wohnung Top 36:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 86,52 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Diele: 13,49 m²
* Wohnzimmer: 21,23 m²
* Kochnische: 7,74 m²
* Zimmer 1: 11,48 m²
* Zimmer 2: 11,55 m²
* Zimmer 3: 12,71 m²
* Badezimmer: 5,09 m²
* WC: 1,51 m²
* Abstellraum: 1,72 m²
* Balkon 1: 5,40 m²
* Balkon 2: 5,40 m²
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.457,13 (inkl. BK & USt.)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Mietpreis von 99,00 € (inkl. USt.) erworben werden.
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 349,00
Infrastruktur:
Die Pogrelzstraße 81 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, darunter Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Zahnärzte, sind ebenfalls schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule LIFE, der Kindergarten LIFE, die Mittelschule Kagran und die Business Academy Donaustadt befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 26 und die Buslinien 22A, 24A und 87A gewährleistet. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ist etwa 1,4 km entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Straßenbahnlinie: 26
* Buslinien: 22A, 24A, 87A
* U-Bahn Linie – 1,4km entfernt: U1 - Kagraner Platz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 725m
Apotheke 450m
Klinik 1.550m
Krankenhaus 2.775m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 825m
Universität 2.275m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 825m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Geldautomat 1.075m
Bank 1.075m
Post 1.200m
Polizei 1.600m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 1.225m
Autobahnanschluss 400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
