In erhöhter Lage der Schuberthöhe, im schönen Klosterneuburg - Kierling sucht dieses Grundstück mit Haus neue Eigentümer.
Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.406 m² in leichter Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus (Baujahr 1968), das 2004 renoviert und ausgebaut wurde. Es ist sanierungsbedürftig und hat großes Potential.
Es besteht auch die Möglichkeit das Nachbargrundstück mit ca. 1.400 m² zu erwerben, um den Garten auszuweiten. Hier kann man am Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erkennen, dass eine rote und gelbe Wildwasserzone durch das Grundstück läuft. Trotz der Widmung als Bauland, ist man an besondere Bebauungsvorschriften in der gelben Zone gebunden. In der roten Zone, darf nicht gebaut werden. Die Unterlagen hierzu, finden Sie im Anhang. Hier ist ein Kaufpreis von € 230.000,- angeschrieben. Dieses Grundstück ist nicht im oben genannten Preis inkludiert.
Bei beiden Grundstücken grenzen als Grünland gewidmete Flächen an. Im Moment befindet sich dort ein Waldstück, welches absolute Ruhe garantiert.
RAUMAUFTEILUNG
KG:
Dem Eingangsbereich angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ebenso wird dieser als Heizraum verwendet. Im vorderen Teil des Hauses, neben dem Eingang befindet sich eine Werkstatt, die viel Raum und Platz bietet. Darüber hinaus gibt es noch drei weitere Lagerräume.
Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß des Hauses.
EG:
Im Erdgeschoß wurde der großzügige Wohnraum (ca. 34 m²) mit Zugang zur Terrasse, die gartenseitig ausgerichtet ist, geplant. Angrenzend befinden sich eine Küche mit einem Esszimmer (ca. 22,90 m²), sowie das geräumige Badezimmer mit Fenster und Dusche. Im Badezimmer wurde alles zum Verfliesen und die Anschlüsse vorbereitet.
OG:
Das Obergeschoß bietet Platz für die ganze Familie. Neben dem Masterbedroom mit ca. 18 m² Fläche und Zugang zum Balkon (ca. 13 m²) befinden sich zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder als Homeoffice - Büro verwendet werden können. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne ist vorbereitet.
Die genaue Raumaufteilung, sowie die Quadratur entnehmen Sie aus den beigefügten Plänen.
TECHNISCHE INFORMATION
Am öffentlichen Gut sind die Leitungen für Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen.
Die Heizung wird mittels Gas betrieben. Ein Gaskessel ist nicht vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Strom.
Am Grundstück befindet sich auch ein Geräteschuppen.
Alle Fenster sind mit Insektenschutzgitter, sowie mit Außenrollläden ausgestattet.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
* absolute Ruhelage
* Potential zur individuellen Gestaltung
* sehr großer Garten
* Grünland, das als Wald genutzt werden kann
* Möglichkeit des Erwerbes des Nachbargrundstückes
* gute Raumaufteilung
* Nähe IST - AUSTRIA
* gute Verkehrsanbindung
* Außenrollläden
* Insektenschutzgitter an allen Fenstern
* u.v.m.
LAGE
Diese sehr gefragte Wohnlage in Klosterneuburg bietet nicht nur eine absolute Ruhelage, sondern auch die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur von Schulen, Ärzten, Nahversorgern und darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an den Wiener Nahverkehr.
Klosterneuburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und bietet doch wieder den Charme einer kleineren Stadt mit gemütlichen Heurigen und grünen Freizeitoasen wie den Donau-Auen und dem Wienerwald.
Das Objekt befindet sich in der Nähe des IST - Austria.
Kontaktieren Sie mich für die genaue Lage und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder per Mail unter baumgartner(AT)roemer-real.at
Hinweis: die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Immobilie als Doppelmakler tätig und ist daher verpflichtet die Interessen beider Seiten zu wahren.
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