WOHNEN IM ROMANTISCHEN ADLERHOF | 2-ZIMMERWOHNUNG | 1070 WIEN
CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Burggasse 51 vereint urbanes Wohnen mit durchdachtem Grundriss und gemütlichem Freiraum. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Mischung aus Altbaucharme und praktischem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
RAUMAUFTEILUNG
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Einladender Vorraum mit praktischer Abstellkammer
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Separates WC direkt im Eingangsbereich
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Große Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen – der zentrale Treffpunkt der Wohnung
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Kleineres Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
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Großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Terrasse (ca. 12 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
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Gasetagenheizung für effiziente Wärmeversorgung
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Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
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Praktische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
LAGE
Die Burggasse gehört zu den beliebtesten Adressen des 7. Bezirks und überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Flair, Kultur und Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Mariahilfer Straße als Wiens größte Einkaufsstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die öffentliche Anbindung ist exzellent:
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Straßenbahnlinien 5 & 49 quasi vor der Haustür
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U-Bahn U6 (Burggasse-Stadthalle) bequem zu Fuß erreichbar
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Zahlreiche Buslinien in der direkten Umgebung
Damit sind Sie perfekt an das Stadtzentrum und alle wichtigen Knotenpunkte angebunden.
NEBENKOSTEN
* 3 BMM Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
