+ Panoramablick über den Bodensee
+ Unverbaubare Lage in der Bregenzer Oberstadt
+ 322 m² Wohnfläche
+ Offener Kamin im Esszimmer, sowie im Wohnzimmer
+ Sauna
+ Indoor-Pool 8m x 4m / 1,47 m tief
+ Doppel-Garage und mehrere Freiplätze
+ Zusätzliche Einliegerwohnung
+ 140 m² ausbaufähiger Dachboden
Komplett NEU:
Böden
Einbauküche vom Tischler
Fenstergläser
Sauna
In privilegierter Lage der Bregenzer Oberstadt erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch seine unverbaubare Position und den atemberaubenden Panoramablick über den Bodensee begeistert. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 5.000 m² erwartet Sie ein Wohntraum, der Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität vereint.
Die rund 322 m² Wohnfläche sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbinden klassische architektonische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Neue, edle Holzböden verleihen den Räumen eine warme und zugleich stilvolle Ausstrahlung. Neu eingesetzte Fenstergläser lassen das Tageslicht großzügig einfallen und rahmen den beeindruckenden Blick über den Bodensee perfekt ein. Die komplett neue, maßgefertigte Einbauküche vom Tischler unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Hauses und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarischen Genuss. Für entspannende Stunden steht Ihnen die private Wellnessoase mit neuer Sauna und großzügigem Indoor-Pool zur Verfügung – ein Rückzugsort, der jeden Tag zum Urlaub werden lässt.
Neben den repräsentativen Wohnbereichen bietet das Anwesen eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Au-pair, Gäste, oder als eigenständige Einheit nutzen lässt. Eine Doppel-Garage und mehrere Freiplätze sorgen für komfortables Parken, während der 140 m² große, ausbaufähige Dachboden zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für weiteren Wohnraum, ein Atelier oder ein Büro.
Dieses Objekt vereint alle Facetten exklusiven Wohnens: eine einmalige Lage, außergewöhnliche Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Refugium, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität in ihrer schönsten Form bietet.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Diese prachtvolle Villa befindet sich in der Landeshauptstadt Bregenz. Eingebettet in die Kulisse der Alpen, bietet die Immobilie eine exklusive Lage mit unmittelbarer Nähe zum Bodensee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer perfekten Kombination aus städtischem Flair und naturnaher Idylle, die sowohl Ruhe suchende als auch kulturbegeisterte Menschen anspricht.
Bregenz selbst ist bekannt für seine außergewöhnliche kulturelle Vielfalt und erstklassige Veranstaltungen, darunter die berühmten Bregenzer Festspiele. Die nahegelegene Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und gemütlichen Cafés, die das städtische Leben bereichern. Zudem verfügt Bregenz über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz als auch durch die Nähe zu internationalen Flughäfen und wichtigen Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen gewährleisten.
Die Lage der Villa vereint somit die Vorzüge eines Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur, was sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
175.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.01 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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